Сдать квартиру на сутки. Какие налоги надо заплатить
При сдаче квартиры посуточно (на краткосрочный период) в Беларуси физические лица могут выбрать один из двух режимов налогообложения: налог на профессиональный доход (НПД) или единый налог. Обычный подоходный налог в фиксированных суммах, который платят при долгосрочной аренде, для посуточной сдачи не применяется.
Налог на профессиональный доход
Это наиболее популярный, гибкий и в большинстве случаев выгодный режим для краткосрочной аренды.
НПД предусматривает уплату 10% с доходов, которые были получены от аренды. Для пенсионеров ставка снижена до 4% (за счет освобождения от уплаты взносов в ФСЗН, которые уже заложены в стандартные 10%). Если общий доход за год больше 60 000 рублей, то с суммы превышения взимается 20%.
Для использования этого режима налогообложения необходимо зарегистрироваться в мобильном приложении «Профдоход», через которое происходит оформление всех поступлений от аренды.
С 1 июля 2026 года для плательщиков НПД установлен обязательный минимальный ежемесячный платеж в размере 45 рублей. То есть, если квартира простаивает и вы не формируете чеки, минимальный платеж все равно начисляется. Вместе с тем можно своевременно оформить в приложении отказ от применения этого налогового режима.
Единый налог
Этот налоговый режим предусматривает фиксированную ежемесячную выплату. Сумма налога не зависит от того, сколько вы заработали и сколько дней квартира пустовала. Платеж вносится авансом до начала месяца, в котором будет сдаваться жилье.
В 2026 году фиксированные ставки единого налога за одну квартиру составляют:
- г. Минск — 750 бел руб;
- областные центры и Минский район — 699 бел руб;
- крупные районные города (Барановичи, Бобруйск, Борисов, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слоним, Солигорск) — 367 бел руб;
- другие города, поселки и деревни — 325 бел руб.
Уплата единого налога выгодна для арендодателей с высоким и стабильным доходом.
В Беларуси физлица имеют право сдавать посуточно только те квартиры, которые принадлежат им на праве собственности.
И повышенная коммуналка
И еще одна важная деталь: если вы сдаете квартиру на сутки, будьте готовы к тому, что коммунальные платежи, газ и электричество вам придется оплачивать по повышенному тарифу, как для тунеядцев.