Сдать квартиру на длительный срок. Как платить налоги
Физические лица, которые получают доходы от сдачи в аренду жилых помещений другим гражданам на длительный срок, обязаны уплачивать подоходный налог.
Какой размер налога и от чего он зависит?
Если собственник самостоятельно сдает жилье физическому лицу на длительный срок, он обязан уплачивать подоходный налог в фиксированной сумме. Величина налога зависит от количества жилых комнат в квартире и населенного пункта, в котором она находится. Между собственником и квартирантом заключается договор найма жилого помещения. Размер арендной платы, прописанный в договоре, на сумму ежемесячного платежа не влияет. Налог рассчитывается за каждую сдаваемую комнату в месяц.
Действующие ставки налога на 2026 год (ставка налога в месяц; за 1 комнату):
- г. Минск — 53 бел руб;
- областные центры (Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев) и Минский район — 49 бел руб;
- крупные города (Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слоним, Слуцк, Солигорск и др.) — 33 бел руб;
- иные населенные пункты и территории — 20 бел руб.
Когда надо платить налог?
Уплачивать налог необходимо ежемесячно не позднее первого числа месяца, за который осуществляется уплата (например, за сентябрь – не позднее 1 сентября).
При первичном заключении договора первая уплата производится не позднее рабочего дня, следующего за днем фактического предоставления жилого помещения нанимателю.
Уплачивается налог через ЕРИП.
Когда налог платить не надо?
Собственник освобождается от налога, если арендатор является молодым специалистом, работающим по распределению. Для получения льготы нужно предоставить в налоговую копию свидетельства о направлении на работу молодого специалиста. На весь период отработки по распределению собственник освобождается от уплаты подоходного налога.
Налог не уплачивается, если квартира сдается родным (родители, дети, супруги, родные братья и сестры и др.). Тогда договор регистрируется с пометкой о родстве.