В Беларуси землепользователи ожидают решения вопроса заключения договоров аренды - эксперт
МИНСК, 29 ноября - ПраймПресс. В Беларуси землепользователи ожидают решения вопроса заключения договоров аренды. Об этом сообщил ассоциированный партнер, руководитель практики строительства и недвижимости REVERA Денис Богданов в ходе первого белорусского форума девелоперов 29 ноября.<br> <br> В ходе форума Богданов рассказал о некоторых нормативных актах, которые вступили в действие в 2018 г и влияют на отношения в сфере недвижимости. Одним из них стали изменения, внесенные в указ президента Беларуси №667 от 27 декабря 2007 г «Об изъятии и предоставлении земельных участков».<br> <br> «Ранее, когда земля под построенными объектами передавалась в аренду или собственность, была льгота внесению по внесению платы за заключение договора аренды. Затем льгота была отменена. Если это не жилой объект, то будущие землепользователи (товарищество собственников или долевые арендаторы) будут вынуждены вносить плату за право заключения договоров аренды. Это сильно влияет на рынок: объекты, которые начинали строиться, планировали это делать без этих дополнительных издержек. Пошли обращения - на кого ляжет эта нагрузка, на застройщиков или дольщиков? На данный момент нет четкого разрешения проблемы и, насколько я понимаю, проблема решается продлением договора аренды, не на 50 лет, а на два-три года – чтобы внесение платы было меньшим», - сказал Богданов.<br> <br> Он добавил, что с данной проблемой столкнулись и те собственники объектов недвижимости, у кого скоро истекает срок аренды и они вынуждены вносить плату за договор аренды.<br> <br> Еще одним изменением, касающимся рынка недвижимости, стали нормы декрета президента Беларуси №7 от 23 ноября 2017 г «О развитии предпринимательства», который позволил использовать недвижимость не по назначению. Ранее изменение целей использования недвижимости было длительным и дорогостоящим процессом, который занимал до года, сообщил Богданов.<br> <br> По словам эксперта, это изменение вызывает два вопроса - необходимость соблюдения прав и законных интересов граждан (например, правил противопожарной безопасности в перепрофилируемом помещении) и целевое назначение земельного участка. <br> <br> «К сожалению, у нас несколько кейсов в судебной практике, которые говорят, что при использовании не по назначению капитального строения остаются вопросы по нецелевому назначению земельного участка. В результате – назначается 10-кратный размер арендной платы или земельного налога», - сказал он.<br> <br> Также сферу недвижимости затрагивает новая редакция закона о противодействии монополистической деятельности и развитию конкуренции: в некоторых случаях приобретение и даже аренда имущества коммерческих организаций также будет подлежать антимонопольному контролю.<br> <br> Среди других важных законодательных изменений в сфере недвижимости, вступивших в силу в текущем году, эксперт назвал ужесточение требования к эмитентам жилищных облигаций и введение института авторизованных посредников. Также сферу недвижимости может затронуть закон об инвестиционных фондах, однако он пока не проявил себя в Беларуси. <br> <br>
2018-11-29
Primepress
В Беларуси землепользователи ожидают решения вопроса заключения договоров аренды - эксперт
В ходе форума Богданов рассказал о некоторых нормативных актах, которые вступили в действие в 2018 г и влияют на отношения в сфере недвижимости. Одним из них стали изменения, внесенные в указ президента Беларуси №667 от 27 декабря 2007 г «Об изъятии и предоставлении земельных участков».
«Ранее, когда земля под построенными объектами передавалась в аренду или собственность, была льгота внесению по внесению платы за заключение договора аренды. Затем льгота была отменена. Если это не жилой объект, то будущие землепользователи (товарищество собственников или долевые арендаторы) будут вынуждены вносить плату за право заключения договоров аренды. Это сильно влияет на рынок: объекты, которые начинали строиться, планировали это делать без этих дополнительных издержек. Пошли обращения - на кого ляжет эта нагрузка, на застройщиков или дольщиков? На данный момент нет четкого разрешения проблемы и, насколько я понимаю, проблема решается продлением договора аренды, не на 50 лет, а на два-три года – чтобы внесение платы было меньшим», - сказал Богданов.
Он добавил, что с данной проблемой столкнулись и те собственники объектов недвижимости, у кого скоро истекает срок аренды и они вынуждены вносить плату за договор аренды.
Еще одним изменением, касающимся рынка недвижимости, стали нормы декрета президента Беларуси №7 от 23 ноября 2017 г «О развитии предпринимательства», который позволил использовать недвижимость не по назначению. Ранее изменение целей использования недвижимости было длительным и дорогостоящим процессом, который занимал до года, сообщил Богданов.
По словам эксперта, это изменение вызывает два вопроса - необходимость соблюдения прав и законных интересов граждан (например, правил противопожарной безопасности в перепрофилируемом помещении) и целевое назначение земельного участка.
«К сожалению, у нас несколько кейсов в судебной практике, которые говорят, что при использовании не по назначению капитального строения остаются вопросы по нецелевому назначению земельного участка. В результате – назначается 10-кратный размер арендной платы или земельного налога», - сказал он.
Также сферу недвижимости затрагивает новая редакция закона о противодействии монополистической деятельности и развитию конкуренции: в некоторых случаях приобретение и даже аренда имущества коммерческих организаций также будет подлежать антимонопольному контролю.
Среди других важных законодательных изменений в сфере недвижимости, вступивших в силу в текущем году, эксперт назвал ужесточение требования к эмитентам жилищных облигаций и введение института авторизованных посредников. Также сферу недвижимости может затронуть закон об инвестиционных фондах, однако он пока не проявил себя в Беларуси.