Рынок торговой недвижимости Минска движется в направлении аренды площадей – эксперт
МИНСК, 5 июля – ПраймПресс. Рынок торговой недвижимости Минска уходит от купли-продажи в направлении аренды площадей. Такое мнение в профильном обзоре высказал руководитель сектора торговой недвижимости «Твоя столица∙Недвижимость для бизнеса» Артем Давидович.
В настоящее время в Минске насчитывается около 11,5 тыс торговых объектов, совокупной площадью более 1,3 млн кв м. При этом на долю торговых центров приходится только примерно 50% площадей.
«Уже как несколько лет для торговых операторов более предпочтителен механизм аренды торговых площадей, чем их покупки в собственность. Причина - нежелание привязываться к определенному месту и оставаться мобильными. В то время как в собственность торговые помещения приобретаются, в большинстве своем, с инвестиционной целью. При этом соотношение количества сделок по аренде и купле-продаже имеет значительный перевес в сторону аренды», - указал эксперт.
Он рассказал, что основная доля сделок по аренде приходится на помещения площадью до 150 кв м. Предпочтение зачастую отдается наиболее посещаемым локациям, поэтому нередки случаи, когда торговые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, могут представлять больший интерес, чем в площади в торговом центре.
В торговых центрах, которые находятся под единым управлением, стоимость аренды может доходить до 100 и более евро за 1 кв м на самые маленькие площади (островки) и/или в самых проходных местах (средняя ставка - 30-35 евро за 1 кв м с НДС за 80-150 кв м). В торговых центрах, в которых помещения принадлежат различным собственникам, средняя ставка аренды начинаются от 8 евро за 1 кв м с НДС для 20-40 метровых помещений. Помещения, располагающиеся на пешеходных улицах (street-retail), предлагаются от 15 до 40 евро за 1 кв м с НДС в зависимости от месторасположения, формата и площади помещения.
«За январь-май 2019 г в Минске было продано 56 торговых и 20 административно-торговых помещений. Можно предположить, что инвестиционный характер имеет преобладающая доля сделок купли-продажи», - отметил эксперт.
Средняя площадь приобретенных торговых помещений – 55 кв м, административно-торговых – 120 кв м. Это подтверждает тот факт, что наибольший спрос сконцентрирован на небольших площадях. Кроме того, поскольку инвесторами зачастую выступают физические лица, то и бюджеты у них соответствующе ограничены. Следовательно, торговые помещения малой площади для них самые привлекательные, поскольку минимизируется стоимость покупки.
Согласно данным совершенных сделок, средняя цена 1 кв м торговых помещений в 2019 г составила примерно 1,23 тыс долл, что соответствует стоимости 1 кв м в новостройках класса «Стандарт».
«В ближайшем будущем при условии сохранения стабильной экономической ситуации в стране снижения цен на торговую недвижимость ожидать не стоит. Но и значительного потенциала для роста в ситуации увеличивающегося предложения у них тоже нет. При этом рынок торговой недвижимости будет все больше уходить от купли-продажи к аренде», - считает Давидович.
