Покупка земли в «Великом камне» стоит 30-50 долл за кв м, аренда офиса - в 13-17 евро
МИНСК, 26 апреля - ПраймПресс. Стоимость 1 кв м земли при покупке в собственность на территории Китайско-белорусского индустриального парка «Великий камень» (Смолевичский район, Минская область) обходится в 30-50 долл, аренда офисных площадей – в 13-17 евро за 1 кв м. Об этом в ходе семинара юридической компании Revera сообщил руководитель практики строительства и недвижимости Александр Антонов.<br> <br> «Цена земли зависит от размера участка и является предметом обсуждения с компанией по развитию парка. Цена не привязана к кадастровой стоимости земельного участка. На практике мы видим, что стоимость одного квадратного метра составляет 30-50 долл за квадратный метр. Аренда готовых производственных модулей в месяц составляет 3,5 долл за 1 кв м плюс 0,8 долл за обслуживание. Аренда офиса в месяц обходится примерно 13-17 евро за 1 кв м. Речь идет об аренде площадей в построенном офисном здании, где размещена компания по развитию парка. Со временем туда переедет и Администрация парка. Но на сегодня свободных площадей в здании нет. В нем арендуют площади многие резиденты, которые построят свои производства и после переезда там могут появиться вакантные площади», - сообщил Антонов. <br> <br> Эксперты отмечают, что, по сути, стоимость приобретаемой земли составляет не плата за землю, а за построенную в парке инфраструктуру. <br> <br> «Для крупных производств стоимость получения бесплатной земли и подводка коммуникаций обходится дороже, чем в парке с подведенными коммуникациями», - обращает внимание ассоциированный партнер Revera Денис Богданов.<br> <br> Для размещения производства на территории парка можно воспользоваться двумя вариантами - новое строительство и аренда либо приобретение готовых модулей. <br> <br> «Для строительства выделяется земельный участок. Этот вариант занимает продолжительное время: необходима проектная документация, проведение строительно-монтажных работ. От получения статуса резидента парка до выпуска продукции проходит 1,5-2 года. Требуются серьезные финансовые ресурсы. Компания по развитию парка строит готовые производственные модули, они типовые, трехэтажные, рассчитаны на несколько резидентов. Можно получать статус резидента парка, арендовать часть модуля и приступать к производственной деятельности», - рассказал Антонов. <br> <br> Вариант аренды, по его словам, очень популярен среди резидентов «Великого камня». Один производственный корпус построен, уже заключены договоры на аренду или бронирование его площадей, идет строительство нескольких следующих. Вариант аренды подходит не всем компаниям, поскольку имеет ограничения в части производственных требований, связанных с противопожарными или экологическими условиями. <br> <br> Также возможна смешанная модель, когда резиденты парка поначалу арендуют площади, а по мере строительства перебираются в собственные. <br> <br> Что касается строительства, то его можно вести на собственном участке – его можно купить в собственность или взять в аренду. <br> <br> «Минимальный размер земельного участка не определен. Жестких правил нет, исходя из требований генплана, резидент может взять в аренду примерно 1 га. Все участки предлагаются с подведенной инфраструктурой – вода, газ, электроэнергия. Если нужен участок, где инфраструктуры пока нет, совместная компания готова ее подвести», - сказал Антонов.<br> <br> При строительстве для резидентов парка предусмотрен ряд льгот, среди которых – отсутствие необходимости получать аттестат соответствия заказчика, выбор подрядчиков возможен без конкурса, формирование цены договоров подряда происходит без ограничений. Существует возможность параллельного проектирования и строительства. <br> <br> Китайско-белорусский индустриальный парк «Великий камень» создается на площади 9,1 тыс га со специальным льготным правовым режимом в течение 50 лет. Приоритетные направления, намечаемые к развитию в парке, - электроника, биомедицина, тонкая химия и машиностроение. На первом этапе число занятых в экономике индустриального парка составит 10 тыс человек, а затем, по окончании ввода всех объектов и инфраструктуры, 132 тыс человек (с учетом приезжающих из Минска и прилегающих районов). В качестве резидентов парка зарегистрированы 33 компании из семи стран с общим объемом инвестиций более 1 млрд долл.<br> <br>
2018-04-26
Primepress
Покупка земли в «Великом камне» стоит 30-50 долл за кв м, аренда офиса - в 13-17 евро
«Цена земли зависит от размера участка и является предметом обсуждения с компанией по развитию парка. Цена не привязана к кадастровой стоимости земельного участка. На практике мы видим, что стоимость одного квадратного метра составляет 30-50 долл за квадратный метр. Аренда готовых производственных модулей в месяц составляет 3,5 долл за 1 кв м плюс 0,8 долл за обслуживание. Аренда офиса в месяц обходится примерно 13-17 евро за 1 кв м. Речь идет об аренде площадей в построенном офисном здании, где размещена компания по развитию парка. Со временем туда переедет и Администрация парка. Но на сегодня свободных площадей в здании нет. В нем арендуют площади многие резиденты, которые построят свои производства и после переезда там могут появиться вакантные площади», - сообщил Антонов.
Эксперты отмечают, что, по сути, стоимость приобретаемой земли составляет не плата за землю, а за построенную в парке инфраструктуру.
«Для крупных производств стоимость получения бесплатной земли и подводка коммуникаций обходится дороже, чем в парке с подведенными коммуникациями», - обращает внимание ассоциированный партнер Revera Денис Богданов.
Для размещения производства на территории парка можно воспользоваться двумя вариантами - новое строительство и аренда либо приобретение готовых модулей.
«Для строительства выделяется земельный участок. Этот вариант занимает продолжительное время: необходима проектная документация, проведение строительно-монтажных работ. От получения статуса резидента парка до выпуска продукции проходит 1,5-2 года. Требуются серьезные финансовые ресурсы. Компания по развитию парка строит готовые производственные модули, они типовые, трехэтажные, рассчитаны на несколько резидентов. Можно получать статус резидента парка, арендовать часть модуля и приступать к производственной деятельности», - рассказал Антонов.
Вариант аренды, по его словам, очень популярен среди резидентов «Великого камня». Один производственный корпус построен, уже заключены договоры на аренду или бронирование его площадей, идет строительство нескольких следующих. Вариант аренды подходит не всем компаниям, поскольку имеет ограничения в части производственных требований, связанных с противопожарными или экологическими условиями.
Также возможна смешанная модель, когда резиденты парка поначалу арендуют площади, а по мере строительства перебираются в собственные.
Что касается строительства, то его можно вести на собственном участке – его можно купить в собственность или взять в аренду.
«Минимальный размер земельного участка не определен. Жестких правил нет, исходя из требований генплана, резидент может взять в аренду примерно 1 га. Все участки предлагаются с подведенной инфраструктурой – вода, газ, электроэнергия. Если нужен участок, где инфраструктуры пока нет, совместная компания готова ее подвести», - сказал Антонов.
При строительстве для резидентов парка предусмотрен ряд льгот, среди которых – отсутствие необходимости получать аттестат соответствия заказчика, выбор подрядчиков возможен без конкурса, формирование цены договоров подряда происходит без ограничений. Существует возможность параллельного проектирования и строительства.
Китайско-белорусский индустриальный парк «Великий камень» создается на площади 9,1 тыс га со специальным льготным правовым режимом в течение 50 лет. Приоритетные направления, намечаемые к развитию в парке, - электроника, биомедицина, тонкая химия и машиностроение. На первом этапе число занятых в экономике индустриального парка составит 10 тыс человек, а затем, по окончании ввода всех объектов и инфраструктуры, 132 тыс человек (с учетом приезжающих из Минска и прилегающих районов). В качестве резидентов парка зарегистрированы 33 компании из семи стран с общим объемом инвестиций более 1 млрд долл.