Объем вакантных офисных площадей в Минске сократился за 2017 г в 2,3 раза до 24,6 тыс кв м

<p> МИНСК, 5 февраля – ПраймПресс. Объем вакантных офисных площадей в Минске сократился за 2017 г в 2,3 раза до 24,6 тыс кв м и составляет 2,7% от общего объема рынка в 917 тыс кв м. При этом большая часть свободных офисов приходится на классы «В» и «С», говорится в обзоре рынка офисной недвижимости компании «Твоя столица - Недвижимость для бизнеса». </p> <p> Причина динамичного снижения кроется в уменьшении объемов ввода новых бизнес-центров. За 2017 г в Минске было введено в эксплуатацию только 20,7 тыс кв м офисных площадей в бизнес-центрах, что на 70% меньше, чем в 2016 г. В это же время сдача в аренду офисов за 2017 г составила около 66 тыс кв м. </p> <p> «В текущем году существенное изменение ситуации в отношении предложения площадей в аренду не предвидится. Переизбытка площадей и выход из дефицита на профицит ждать не стоит. Все потому, что несмотря на увеличение объема ввода до 45 тыс кв м, объем поглощения прогнозируется, как минимум, на этом же уровне, а, скорее всего, даже и больше. Многое будет зависеть от экономической ситуации в стране. К тому же превалирующая доля вводимых площадей будет относиться к классам «В» и «С». Поэтому сложности с выбором просторных офисов в 2018 г останутся актуальными», - считает руководитель «Твоя столица Недвижимость для бизнеса» Андрей Астрейко. </p> <p> Наиболее отчетливо нехватка офисов большой площади (более 500 кв м) проявляется в сегменте качественных офисов, и в частности по классу «В+». </p> <p> «В связи с наблюдавшимся в 2014-2015 гг снижением арендных ставок, у многих сложилось мнение, что доходность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости снизилась до совсем неинтересных значений. Однако это не так. Сейчас при сдаче в аренду офисов в бизнес-центрах можно рассчитывать на доходность 7% годовых после уплаты налогов, что значительно выше доходности депозитов, и выше даже некоторых валютных облигаций», - отметил эксперт. </p> <p> Однако не каждый офисный объект сможет обеспечить подобную доходность. Типичная инвестиционная сделка выглядит следующим образом: офис площадью 100 кв м в бизнес-центре класса «В» приобретается по стоимости 1,3–1,5 тыс долл за 1 кв м с НДС (в зависимости от типа планировки и качества отделки), и в последующем сдается в аренду по ставке 12-14 евро за 1 кв м с НДС. </p> <p> За 2017 г ставки предложения аренды офисов в бизнес-центрах в среднем выросли от 5% до 16%. Приемлемый для рынка уровень арендных ставок, на начало января 2018 г сформирован на следующем уровне: класс «А» - 30 евро за 1 кв м с НДС, класс «В+» - 16 евро за 1 кв м с НДС, класс «В» - 10 евро за 1 кв м с НДС, класс «С» - 7 евро за 1 кв м с НДС. </p> <p> По мнению эксперта, при сохранении текущей экономической ситуации, в 2018 г рост ставок аренды возможен в первую очередь по классу «В+», поскольку именно в этом сегменте будет увеличиваться спрос. Требования арендаторов ужесточатся, вследствие чего ими преимущественно будут рассматриваться объекты с высокой транспортной доступностью, имеющие как в своем составе, так и в окружении развитую инфраструктуру и обеспеченные достаточным количеством парковочных мест. </p>

2018-02-05

Primepress