На рынке офисной недвижимости Минска отсутствуют предпосылки для роста стоимости аренды - эксперт
МИНСК, 19 июня – ПраймПресс. На рынке офисной недвижимости Минска отсутствуют объективные предпосылки для роста стоимости аренды. Такое мнение высказал руководитель компании «Твоя столица - Недвижимость для бизнеса» Руслан Орлов в комментарии к исследованию рынка офисной недвижимости Минска.
«Объективных предпосылок к ощутимому росту ставок аренды и цен до конца года мы не видим. Впрочем, как и к их снижению. Но это при условии сохранения текущей экономической ситуации, и в частности, обменных курсов валют», - отметил Орлов.
Диаграмма 1.
По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица», рынок офисной недвижимости Минска условно можно разделить на две части: современная офисная недвижимость, представленная бизнес-центрами, и встроенные офисные помещения в иных объектах недвижимости (жилых домах, торговых центрах). На 1 мая 2019 г в Минске насчитывалось 129 бизнес-центров суммарной офисной площадью около 1 млн кв м. Количество и совокупный объем встроенных офисных помещений, по мнению аналитиков, определить затруднительно из-за высоких темпов строительства и возможной смены целевого назначения объектов после сдачи в эксплуатацию.
Существующий дефицит крупных площадей в сегменте бизнес-центров в течение 2019 г снизится, что связано с ожидаемым вводом новых профильных объектов общей площадью до 40 тыс кв м. «Градус дефицита постепенно уменьшается. Не исключено, что в классе «В+» до конца года ставки предложения аренды поднимутся на 5-7%, но ставки по реальным сделкам, скорее всего, останутся на том же уровне. Будет увеличиваться лишь скидка, предоставляемая при заключении договора аренды. Что касается встроенных помещений, то здесь также нет условий для роста ставок: выбор широкий, а большие площади в этом сегменте не столь востребованы. Поэтому на рост ставок рассчитывать не стоит», - отметил Орлов.
Объем сделок на рынке купли-продажи существенно меньше, чем на рынке аренды. За 2018 г было продано около 55 тыс кв м офисных площадей, из которых преобладающая часть (32,8 тыс кв м) приходилась на встроенные административные помещения. Наибольшим спросом пользуются помещения площадью до 100 кв м.
Диаграмма 2.
«Основная доля покупателей коммерческих помещений представлена инвесторами-физлицами, которые приобретают помещения для последующей сдачи в аренду. Этим и обусловлен тот факт, что большинство проданных помещений имеют небольшую площадь», - прокомментировал Орлов.
Полный текст обзора «Офисная недвижимость Минска: бизнес-центры и встроенные офисные помещения», подготовленный специалистами группы компаний «Твоя столица», можно купить у нас на сайте.