Минску нужны качественные площади, способные привлечь международных операторов - Colliers International
МИНСК, 29 ноября - ПраймПресс. Минску нужны качественные торговые площади, способные привлечь международных операторов. Такое мнение высказала заместитель директора департамента исследований и консалтинга Colliers International (Беларусь) Дарья Лапицкая 29 ноября в ходе первого белорусского форума девелоперов.<br> <br> «Что касается обеспеченности торговой площадью, Минск отстает от столиц соседних государств, особенно в категории небольших форматов, на 5-15 тыс кв м. Имеет смысл подумать, все ли жители города обеспечены такими форматами торговой недвижимости», - сказала Лапицкая. <br> <br> Она указала, что одним из факторов развития торгового ритейла является наличие платежеспособного спроса.<br> <br> «Есть ли на рынке объем денежных средств, который способен удовлетворить потребности инвесторов? По нашим расчетам, на 1 кв м торговой недвижимости должно приходиться 400 долл дохода граждан. Ни один инвестор не будет вкладываться, если он не сможет окупить свои вложения», - сказала Лапицкая.<br> <br> Она отметила, что 2018 г был не очень активный. Начал работу один новый объект – ТРЦ DiaMond City (арендная площадь 37 тыс кв м). В ближайшие годы ожидается ввод ТРЦ Palazzo. Открытие «Магнита Минска», планировавшееся в 2018 г, откладывается. ТРЦ «Немига молл» был недавно передан белорусскому девелоперу и скоро будет реализован. ТРЦ «Гулливер» будет передан на аукцион. Как ожидается, по итогам 2018 г количество торговых площадей в Минске составит около 1,3 млн кв м и прирастет за год на 4,6% или 58 тыс кв м. <br> <br> «Динамика ввода торговых площадей следует за товарооборотом, есть основание полагать, что показатели подрастут. Спрос арендаторов есть, но он не одинаковый по разным объектам. Средний уровень вакантности 7-8%. Есть спрос со стороны международных брендов. Однако говорят, что в Беларуси не хватает платежеспособного спроса. В этом плане Беларусь отстает от соседей, находится рядом с Украиной, но на Украине брендов больше, чем у нас. Минску нужны качественные площади, способные привлечь международных операторов», - сказала Лапицкая.<br> <br> Затрагивая ставки аренды на рынке торговой недвижимости, она отметила, что присутствует небольшая динамика роста в зависимости от торгового центра.<br> <br> «Рост связан с тем, что ритейлеры хотят расширяться и занимать все больше локаций. Компании готовы предлагать высокие ставки для интересных локаций. Рост - это взаимная работа арендатора и хозяина центра. Вид платы - фиксированная аренда или процент от выручки - зависит от сегмента, в котором работают арендаторы. Для помещения в торговом центре площадью 100 кв м она составляет около 40 евро в месяц», - сообщила Лапицкая. <br> <br>
2018-11-29
Primepress
Минску нужны качественные площади, способные привлечь международных операторов - Colliers International
«Что касается обеспеченности торговой площадью, Минск отстает от столиц соседних государств, особенно в категории небольших форматов, на 5-15 тыс кв м. Имеет смысл подумать, все ли жители города обеспечены такими форматами торговой недвижимости», - сказала Лапицкая.
Она указала, что одним из факторов развития торгового ритейла является наличие платежеспособного спроса.
«Есть ли на рынке объем денежных средств, который способен удовлетворить потребности инвесторов? По нашим расчетам, на 1 кв м торговой недвижимости должно приходиться 400 долл дохода граждан. Ни один инвестор не будет вкладываться, если он не сможет окупить свои вложения», - сказала Лапицкая.
Она отметила, что 2018 г был не очень активный. Начал работу один новый объект – ТРЦ DiaMond City (арендная площадь 37 тыс кв м). В ближайшие годы ожидается ввод ТРЦ Palazzo. Открытие «Магнита Минска», планировавшееся в 2018 г, откладывается. ТРЦ «Немига молл» был недавно передан белорусскому девелоперу и скоро будет реализован. ТРЦ «Гулливер» будет передан на аукцион. Как ожидается, по итогам 2018 г количество торговых площадей в Минске составит около 1,3 млн кв м и прирастет за год на 4,6% или 58 тыс кв м.
«Динамика ввода торговых площадей следует за товарооборотом, есть основание полагать, что показатели подрастут. Спрос арендаторов есть, но он не одинаковый по разным объектам. Средний уровень вакантности 7-8%. Есть спрос со стороны международных брендов. Однако говорят, что в Беларуси не хватает платежеспособного спроса. В этом плане Беларусь отстает от соседей, находится рядом с Украиной, но на Украине брендов больше, чем у нас. Минску нужны качественные площади, способные привлечь международных операторов», - сказала Лапицкая.
Затрагивая ставки аренды на рынке торговой недвижимости, она отметила, что присутствует небольшая динамика роста в зависимости от торгового центра.
«Рост связан с тем, что ритейлеры хотят расширяться и занимать все больше локаций. Компании готовы предлагать высокие ставки для интересных локаций. Рост - это взаимная работа арендатора и хозяина центра. Вид платы - фиксированная аренда или процент от выручки - зависит от сегмента, в котором работают арендаторы. Для помещения в торговом центре площадью 100 кв м она составляет около 40 евро в месяц», - сообщила Лапицкая.