Количество сделок на рынке жилой недвижимости в Минске в ближайшие годы составит около 20 тыс в год - эксперт
МИНСК, 29 ноября - ПраймПресс. Количество сделок на рынке жилой недвижимости в Минске в ближайшие годы составит около 20 тыс в год. Об этом сообщил руководитель отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Юрий Попов 29 ноября в ходе первого белорусского форума девелоперов.<br> <br> Попов сообщил, что в последние годы первичный рынок жилой недвижимости Минска сокращается до 720 тыс кв м (прогноз) в 2018 г с 1,322 млн кв м в 2014 г.<br> <br> «С 2013 г количество застройщиков сократилось на 46%, количество строящихся домов снизилось на 37%. Это говорит о том, что на рынке остались только крупные застройщики, обладающие достаточными ресурсами для работы на сложном рынке жилья», - сказал Попов.<br> <br> Обеспеченность населения выросла с 22,5 кв м на одного человека в 2017 г до 22,7 кв м в 2018 г, этот показатель стабильно растет на 1% в год.<br> <br> «Количество сделок на рынке жилья в 2015 г стабилизировалось на уровне 19-21 тыс сделок суммарно на первичном и вторичном рынках. За последние три года сумма средств, направляемых на приобретение жилья, тоже стабилизировалась на уровне 1,2 млрд долл в год», - сообщил Попов. <br> <br> Он напомнил, что основные факторы, которые влияют на активность населения - это уровень зарплат в долларовом эквиваленте и доступность кредитов. Коэффициент доступности жилья (отношение зарплаты к цене квадратного метра) с марта 2016 г начал расти за счет падения цен на рынке, второй этап роста был в марте-апреле 2017 г. Первый рывок спроса объяснялся отложенным спросом, второй - ростом объемов кредитования населения на рынке жилья банками. Коэффициент поглощения (соотношение количества сделок с квартирами к общему количеству выставленных на продажу квартир) на рынке снижается с марта-апреля 2018 г и в настоящее время составляет около 15%. <br> <br> «Это говорит о стабилизации рынка, цен на рынке. При условии, что зарплата активно расти не будет и при прочих равных экономических условиях мы предполагаем, что в среднесрочной перспективе количество сделок на рынке жилой недвижимости составит около 20 тыс в год. Цены, как мы полагаем, будут сохраняться на сложившемся уровне. Если учесть форс-мажор, который может возникнуть, произойдет коррекция рынка, на это потребуется около шести месяцев», - отметил эксперт. <br> <br> Согласно опросу, проведенному ГК «Твоя столица», на стоимость жилья в Минске влияют следующие факторы: стоимость квадратного метра (25% опрошенных заявили важность этого фактора), развитие инфраструктуры (22%), особые условия оплаты, например, рассрочка или кредит (22%), строительная готовность дома (19%), близость к метро (15%).<br> <br>
2018-11-29
Primepress
Количество сделок на рынке жилой недвижимости в Минске в ближайшие годы составит около 20 тыс в год - эксперт
Попов сообщил, что в последние годы первичный рынок жилой недвижимости Минска сокращается до 720 тыс кв м (прогноз) в 2018 г с 1,322 млн кв м в 2014 г.
«С 2013 г количество застройщиков сократилось на 46%, количество строящихся домов снизилось на 37%. Это говорит о том, что на рынке остались только крупные застройщики, обладающие достаточными ресурсами для работы на сложном рынке жилья», - сказал Попов.
Обеспеченность населения выросла с 22,5 кв м на одного человека в 2017 г до 22,7 кв м в 2018 г, этот показатель стабильно растет на 1% в год.
«Количество сделок на рынке жилья в 2015 г стабилизировалось на уровне 19-21 тыс сделок суммарно на первичном и вторичном рынках. За последние три года сумма средств, направляемых на приобретение жилья, тоже стабилизировалась на уровне 1,2 млрд долл в год», - сообщил Попов.
Он напомнил, что основные факторы, которые влияют на активность населения - это уровень зарплат в долларовом эквиваленте и доступность кредитов. Коэффициент доступности жилья (отношение зарплаты к цене квадратного метра) с марта 2016 г начал расти за счет падения цен на рынке, второй этап роста был в марте-апреле 2017 г. Первый рывок спроса объяснялся отложенным спросом, второй - ростом объемов кредитования населения на рынке жилья банками. Коэффициент поглощения (соотношение количества сделок с квартирами к общему количеству выставленных на продажу квартир) на рынке снижается с марта-апреля 2018 г и в настоящее время составляет около 15%.
«Это говорит о стабилизации рынка, цен на рынке. При условии, что зарплата активно расти не будет и при прочих равных экономических условиях мы предполагаем, что в среднесрочной перспективе количество сделок на рынке жилой недвижимости составит около 20 тыс в год. Цены, как мы полагаем, будут сохраняться на сложившемся уровне. Если учесть форс-мажор, который может возникнуть, произойдет коррекция рынка, на это потребуется около шести месяцев», - отметил эксперт.
Согласно опросу, проведенному ГК «Твоя столица», на стоимость жилья в Минске влияют следующие факторы: стоимость квадратного метра (25% опрошенных заявили важность этого фактора), развитие инфраструктуры (22%), особые условия оплаты, например, рассрочка или кредит (22%), строительная готовность дома (19%), близость к метро (15%).