В Беларуси необходимо законодательно оптимизировать лизинг объектов недвижимости и интеллектуальной собственности – эксперт
МИНСК, 14 апреля – ПраймПресс. В Беларуси необходимо законодательно оптимизировать лизинг объектов недвижимости и интеллектуальной собственности. Об этом сообщил председатель совета Ассоциации лизингодателей Беларуси Андрей Кочергин 14 апреля в ходе онлайн-конференции, посвященной подведению итогов работы лизинговой отрасли Беларуси в 2019 г. <br> <br> «Мы имеем ситуацию, когда стоимость программного обеспечения превышает стоимость материальных инвестиций. Интернет-торговля не предполагает большого количества недвижимости – на первом месте там стоит ПО (программное обеспечение – ред.), а уже на втором – пункты выдачи и склады. Назрела необходимость лизинга интеллектуальной собственности. Мешает законодательная трактовка, что это - нематериальный актив и соответственно не подпадает под возможность лизинга. Думаем, что эта проблема будет решена в этом году», - сказал Кочергин.<br> <br> Также, по его словам, серьезной задачей на 2020 г является работа Ассоциации лизингодателей с Национальным банком Беларуси по разработке нормативных документов по упорядочению и управлению рисками в лизинговых компаниях и созданию резервов. «Подход сначала был похож на методику по банкам, но потом пришли к пониманию, что лизинговые риски и риски банков по кредитам имеют различную природу: неполучение двух платежей по лизингу означают расторжение договора, возможное изъятие объекта лизинга, в то время как по кредиту деньги можно вообще не получить», - сказал Кочергин.<br> <br> Он назвал хронической проблемой вопрос конфискации предметов лизинга. «Пока нас не очень слышат. К сожалению, существует нарушения законодательства, которые предусматривают конфискацию. Например, конфискация автомобиля у нетрезвого водителя, лишенного прав. Наказанным в данной ситуации является добросовестная лизинговая компания, которая передала предмет лизинга и не могла повлиять на появление за рулем нетрезвого водителя (работника компании, которая взяла авто в лизинг). Государство предлагает решать проблему через суд с нарушителем в области гражданского права. Лизинговое имущество должно быть выделено из таких конфискаций и разбираться нужно с нарушителем и с ответственностью его финансами», - сообщил Кочергин. <br> <br> По его словам, в Беларуси сдерживается развитие лизинга жилья для физлиц. «По законодательству, чтобы заниматься лизингом жилья, нужно не просто выполнять нормы по капиталу и уставному фонду, которые вполне приемлемые, но есть обязанность компаний, формировать резерв из чистой прибыли в размере 2% остатка чистой инвестиции в жилье. При этом, оговорено, как этот резерв может использоваться - на депозитах или в государственные ценные бумаги, это низкоэффективные финансовые инструменты. Это серьезный сдерживающий фактор – достаточно большие суммы, которые на лизинге жилья заработать сложно. Стоимость лизинга жилья будет несопоставима с кредитованием, поэтому многие компании не решаются туда заходить», - сказал Кочергин.<br> <br> Он также пояснил, что если договор лизинга составляется с недобросовестным лизингополучателем, которым выплачено более 50% стоимости за объект лизинга, то компания обязана оценить недвижимость до рыночной стоимости и возместить сумму разницы между остатком невыплаченной стоимости и рыночной стоимостью.<br> <br> «Оценочная рыночная стоимость не гарантирует продажу – это не гарантия продажи квартиры. Через полгода квартиру можно продать по другой цене, убытки взыскивать не с кого, их как будто и нет. Это может порождать манипуляции, так как колебания цен на рынке недвижимости серьезные. Найдутся люди, которые сегодня захотят реализовать объект, цена на который на рынке взлетела. Мы направили свои предложения, они заключаются в том, что реализация таких квартир должна идти через аукцион», - сказал Кочергин. <br> <br> По его словам, требуется решить вопрос повторного лизинга. По мнению госорганов, он невозможен. Но со стороны лизингодателей объект приобретался для передачи в лизинг. Последующая передача в лизинг идет через сдачу в аренду с последующим выкупом. Поэтому Ассоциация лизингодателей направила свои предложения по изменению законодательства по разрешению повторной передачи в лизинг.<br> <br>
2020-04-14
Primepress
В Беларуси необходимо законодательно оптимизировать лизинг объектов недвижимости и интеллектуальной собственности – эксперт
«Мы имеем ситуацию, когда стоимость программного обеспечения превышает стоимость материальных инвестиций. Интернет-торговля не предполагает большого количества недвижимости – на первом месте там стоит ПО (программное обеспечение – ред.), а уже на втором – пункты выдачи и склады. Назрела необходимость лизинга интеллектуальной собственности. Мешает законодательная трактовка, что это - нематериальный актив и соответственно не подпадает под возможность лизинга. Думаем, что эта проблема будет решена в этом году», - сказал Кочергин.
Также, по его словам, серьезной задачей на 2020 г является работа Ассоциации лизингодателей с Национальным банком Беларуси по разработке нормативных документов по упорядочению и управлению рисками в лизинговых компаниях и созданию резервов. «Подход сначала был похож на методику по банкам, но потом пришли к пониманию, что лизинговые риски и риски банков по кредитам имеют различную природу: неполучение двух платежей по лизингу означают расторжение договора, возможное изъятие объекта лизинга, в то время как по кредиту деньги можно вообще не получить», - сказал Кочергин.
Он назвал хронической проблемой вопрос конфискации предметов лизинга. «Пока нас не очень слышат. К сожалению, существует нарушения законодательства, которые предусматривают конфискацию. Например, конфискация автомобиля у нетрезвого водителя, лишенного прав. Наказанным в данной ситуации является добросовестная лизинговая компания, которая передала предмет лизинга и не могла повлиять на появление за рулем нетрезвого водителя (работника компании, которая взяла авто в лизинг). Государство предлагает решать проблему через суд с нарушителем в области гражданского права. Лизинговое имущество должно быть выделено из таких конфискаций и разбираться нужно с нарушителем и с ответственностью его финансами», - сообщил Кочергин.
По его словам, в Беларуси сдерживается развитие лизинга жилья для физлиц. «По законодательству, чтобы заниматься лизингом жилья, нужно не просто выполнять нормы по капиталу и уставному фонду, которые вполне приемлемые, но есть обязанность компаний, формировать резерв из чистой прибыли в размере 2% остатка чистой инвестиции в жилье. При этом, оговорено, как этот резерв может использоваться - на депозитах или в государственные ценные бумаги, это низкоэффективные финансовые инструменты. Это серьезный сдерживающий фактор – достаточно большие суммы, которые на лизинге жилья заработать сложно. Стоимость лизинга жилья будет несопоставима с кредитованием, поэтому многие компании не решаются туда заходить», - сказал Кочергин.
Он также пояснил, что если договор лизинга составляется с недобросовестным лизингополучателем, которым выплачено более 50% стоимости за объект лизинга, то компания обязана оценить недвижимость до рыночной стоимости и возместить сумму разницы между остатком невыплаченной стоимости и рыночной стоимостью.
«Оценочная рыночная стоимость не гарантирует продажу – это не гарантия продажи квартиры. Через полгода квартиру можно продать по другой цене, убытки взыскивать не с кого, их как будто и нет. Это может порождать манипуляции, так как колебания цен на рынке недвижимости серьезные. Найдутся люди, которые сегодня захотят реализовать объект, цена на который на рынке взлетела. Мы направили свои предложения, они заключаются в том, что реализация таких квартир должна идти через аукцион», - сказал Кочергин.
По его словам, требуется решить вопрос повторного лизинга. По мнению госорганов, он невозможен. Но со стороны лизингодателей объект приобретался для передачи в лизинг. Последующая передача в лизинг идет через сдачу в аренду с последующим выкупом. Поэтому Ассоциация лизингодателей направила свои предложения по изменению законодательства по разрешению повторной передачи в лизинг.