Закон об ипотеке в Беларуси планируют изменить с учетом опыта партнеров по ЕАЭС
МИНСК, 8 декабря – ПраймПресс. Изменения в закон об ипотеке сделают прозрачным и понятным правовое поле в данной сфере. Об этом заявила заместитель министра экономики Татьяна Бранцевич на расширенном заседании постоянной комиссии Палаты представителей Национального собрания по жилищной политике и строительству, сообщает пресс-служба Минэкономики.
Как отметила Бранцевич, закон «Об ипотеке» действует в Беларуси с 2008 г. «За это время назрела необходимость его адаптировать к новым условиям и законодательным актам, учесть полезный опыт наших партнеров по Евразийскому экономическому союзу. Законопроект был тщательно проанализирован госорганами, Верховным судом, Нацбанком, представителями экспертного сообщества, другими заинтересованными. В итоге сформулировано и предложено несколько ключевых изменений», — рассказала заместитель министра экономики.
Так, во-первых, более четко определен предмет ипотеки.
Во-вторых, введено понятие «созалогодержатели». Иными словами, несколько лиц могут обладать равными правами на получение удовлетворения из стоимости предмета ипотеки.
В-третьих, упразднена необходимость госрегистрации договора об ипотеке несозданного имущества: он считается заключенным с момента придания ему письменной формы.
В-четвертых, характеристики предмета ипотеки могут изменяться, но это никак не влияет на договорные обязательства.
В-пятых, залогодатель получает право завещать имущество, распоряжаться им согласно Брачному договору с уведомлением, но без согласования залогодержателя.
В-шестых, устанавливаются последствия несоблюдения условий сдачи имущества в аренду, безвозмездной передачи в пользование и др. При взыскании такого имущества все права третьих лиц прекращаются.
В-седьмых, особо прописан порядок передачи в ипотеку капитального строения с изолированными помещениями или машино-местами. При передаче здания в ипотеку целиком, под нее также попадают все помещения. Но обратная ситуация не допускается.
В-восьмых, с трех до шести месяцев продлен период между датами составления акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения аудитора о составе, стоимости предприятия и заключения договора об ипотеке.
И наконец, нововведение с важным социальным эффектом — если у должника имеется иное имущество, за счет которого могут быть удовлетворены требования залогодержателя и размер просрочки сравнительно невелик, взыскано может оно, а не жилье в ипотеке.
По мнению Бранцевич, вносимые в закон изменения позволят упростить, сделать более понятными правовые отношения в сфере ипотеки.