Закон об ипотеке в Беларуси будет откорректирован
МИНСК, 24 сентября – ПраймПресс. В Беларуси будет усовершенствовано правовое регулирования ипотеки. Соответствующий законопроект внесен Национальным центром законодательства и правовых исследований (НЦЗПИ) РБ в Совет министров, сообщает пресс-служба центра.
Как сообщается, проект закона Республики Беларусь «Об изменении Закона Республики Беларусь «Об ипотеке» разработан НЦЗПИ в соответствии с пунктом 7 плана подготовки законопроектов на 2021 г, утвержденного указом президента РБ №2 от 4 января 2021 г.
«Целями подготовки проекта закона являются совершенствование правового регулирования ипотеки с учетом практики применения закона №345-З «Об ипотеке» от 20 июня 2008 г, а также приведение его норм в соответствие с другими законодательными актами», — говорится в сообщении.
Проектом закона предусматривается:
- введение обязанности залогодателя уведомлять залогодержателя об изменении характеристик имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством, предусмотренных предпроектной (прединвестиционной) или проектной документацией, а также по требованию залогодержателя внести соответствующие изменения в договор об ипотеке;
- установление возможности заключения Брачного договора, иного договора, изменяющего режим имущества, нажитого супругами в период брака и являющегося предметом ипотеки, без согласия залогодержателя;
- закрепление обязанности залогодателя уведомлять залогодержателя о предъявлении к залогодателю третьими лицами требований о признании за ними прав на имущество, являющееся предметом ипотеки;
- определение последствий несоблюдения условий, при которых залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать имущество, являющееся предметом ипотеки, в аренду (наем), передавать его в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом предоставлять ему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут);
- закрепление возможности отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости имущества, являющегося предметом ипотеки;
- совершенствование подходов к порядку передачи в ипотеку капитального строения (здания, сооружения), в котором расположены зарегистрированные изолированные помещения, машиноместа;
- приведение закона Республики Беларусь «Об ипотеке» в соответствие с нормами указов президента Республики Беларусь №169 «О распоряжении государственным имуществом» от 10 мая 2019 г, №130 «Об ипотечном жилищном кредитовании» от 16 апреля 2020 г, Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, Жилищным кодексом Республики Беларусь, законами Республики Беларусь №133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22 июля 2002 г, №439-З «Об исполнительном производстве» от 24 октября 2016 г, №130-З «О нормативных правовых актах» от 17 июля 2018 г и другими законодательными актами.