В Беларуси высокие ставки арендной платы сдерживают развитие производственного бизнеса – бизнес-союз
МИНСК, 19 ноября - ПраймПресс. В Беларуси высокие ставки арендной платы не только сдерживают развитие производственного бизнеса, но также не стимулируют арендодателей к расширению собственного производства, что чревато дальнейшим нарастанием объемов неиспользуемого имущества. Такое мнение высказал председатель общественного объединения «Белорусский союз предпринимателей» (БСП) Александр Калинин в статье, опубликованной на сайте Совета по развитию предпринимательства при правительстве Беларуси.<br> <br> Калинин сообщил, что согласно исследованиям по индексу делового оптимизма, более 40% из числа опрошенных малых и средних предприятий в качестве основной проблемы отметили высокий уровень арендной платы. Резкое падение выручки обусловило задержки по расчетам за арендуемое имущество не только в сфере туризма, общественного питания, но и в сфере производства.<br> <br> «Издержки на аренду помещений стали одной из наиболее «весомых» статей затрат даже в таких трудоемких производствах, как швейные ателье, ремонт бытовой техники и радиоаппаратуры, медицинские услуги, парикмахерские услуги и др., где доля арендной платы в издержках малых предприятий колеблется от 8% до 20%», - отметил он.<br> <br> По его мнению, проблема усугубляется тем, что в основе расчета арендной платы за недвижимое государственное имущество лежит базовая арендная величина (БАВ). За счет арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества, возмещаются начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.<br> <br> Эксперты БСП проанализировали рентабельность БАВ в 2021 г. Результаты показали, что действующий порядок расчета арендной платы даже без применения повышающих коэффициентов обеспечивает арендодателю уровень рентабельности, существенно превышающий средний по стране. Однако, отметил Калинин, в настоящее время наблюдается устойчивая тенденция расширения практики применения повышающих коэффициентов вплоть до 3.<br> <br> Сдерживание развития производственного бизнеса чревато дальнейшим нарастанием объемов неиспользуемого имущества. Так, по данным Государственного комитета по имуществу Беларуси на 1 июля 2021 г в стране не использовалось 3,188 млн кв м государственного недвижимого имущества, или 74% от сдаваемых в аренду.<br> <br> Таким образом, если в городах и районах государственное имущество в виде зданий, сооружений и иных капитальных строений практически не используется, то государство на их содержание, текущий и капитальный ремонт за счет предприятий коммунальной собственности несет дополнительно значительные расходы, сообщил Калинин. Как следствие, предприятия коммунальной собственности вынуждены капитальные сооружения, состоящие у них на учете, списывать со своего баланса путем утилизации, продавать на аукционах или передавать желающим по символическим ценам, чаще всего за одну базовую величину.<br> <br> «В связи с этим считаю, что применение понижающего коэффициента к базовой ставке арендной платы (как минимум 0,5) при сдаче в аренду производственных площадей является экономически обоснованной мерой как по стимулированию производственного предпринимательства, так и обеспечения эффективного использования государственного имущества, снижения издержек государства на содержание неиспользуемых объектов и увеличения поступлений в местные бюджеты», - сообщил Калинин.<br> <br>
2021-11-19
Primepress
В Беларуси высокие ставки арендной платы сдерживают развитие производственного бизнеса – бизнес-союз
Калинин сообщил, что согласно исследованиям по индексу делового оптимизма, более 40% из числа опрошенных малых и средних предприятий в качестве основной проблемы отметили высокий уровень арендной платы. Резкое падение выручки обусловило задержки по расчетам за арендуемое имущество не только в сфере туризма, общественного питания, но и в сфере производства.
«Издержки на аренду помещений стали одной из наиболее «весомых» статей затрат даже в таких трудоемких производствах, как швейные ателье, ремонт бытовой техники и радиоаппаратуры, медицинские услуги, парикмахерские услуги и др., где доля арендной платы в издержках малых предприятий колеблется от 8% до 20%», - отметил он.
По его мнению, проблема усугубляется тем, что в основе расчета арендной платы за недвижимое государственное имущество лежит базовая арендная величина (БАВ). За счет арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества, возмещаются начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
Эксперты БСП проанализировали рентабельность БАВ в 2021 г. Результаты показали, что действующий порядок расчета арендной платы даже без применения повышающих коэффициентов обеспечивает арендодателю уровень рентабельности, существенно превышающий средний по стране. Однако, отметил Калинин, в настоящее время наблюдается устойчивая тенденция расширения практики применения повышающих коэффициентов вплоть до 3.
Сдерживание развития производственного бизнеса чревато дальнейшим нарастанием объемов неиспользуемого имущества. Так, по данным Государственного комитета по имуществу Беларуси на 1 июля 2021 г в стране не использовалось 3,188 млн кв м государственного недвижимого имущества, или 74% от сдаваемых в аренду.
Таким образом, если в городах и районах государственное имущество в виде зданий, сооружений и иных капитальных строений практически не используется, то государство на их содержание, текущий и капитальный ремонт за счет предприятий коммунальной собственности несет дополнительно значительные расходы, сообщил Калинин. Как следствие, предприятия коммунальной собственности вынуждены капитальные сооружения, состоящие у них на учете, списывать со своего баланса путем утилизации, продавать на аукционах или передавать желающим по символическим ценам, чаще всего за одну базовую величину.
«В связи с этим считаю, что применение понижающего коэффициента к базовой ставке арендной платы (как минимум 0,5) при сдаче в аренду производственных площадей является экономически обоснованной мерой как по стимулированию производственного предпринимательства, так и обеспечения эффективного использования государственного имущества, снижения издержек государства на содержание неиспользуемых объектов и увеличения поступлений в местные бюджеты», - сообщил Калинин.