В Беларуси сохраняется спрос на коммерческую недвижимость, ставки аренды стабильны – эксперты

<p> МИНСК, 26 ноября – ПраймПресс. В Беларуси сохранится спрос на офисную и складскую недвижимость, при этом ставки аренды в ближайшие годы останутся на текущем уровне. Об этом говорилось на II Белорусском форуме девелоперов 22 ноября. </p> <p> </p> <p> «Ставка аренды выросла (с начала 2019 г – ред.): на офисы – на 8%, торгово-развлекательные центры - на 3,8%, на склады – на 4%, на отели – на 3,3%. Кредитование на строительство коммерческих объектов доступно по ставке 6-8% в иностранной валюте, есть возможность взять деньги», - рассказал управляющий директор, партнер компании Colliers International в Беларуси Денис Четвериков. </p> <p> </p> <p> Прогнозы на 2020 г в сегменте коммерческой недвижимости базируются на экономических прогнозах, согласно которым рост ВВП ожидается в пределах 2,8%, прогнозируется дефицит бюджета, на развитие экономики повлияют цены на нефть и газ. </p> <p> </p> <p> «На следующий год у нас умеренный сценарий: не ожидается резких падений, но и перспектив для роста мы не видим. Учитывая, что сейчас мы на пике, ставки останутся на текущем уровне. Офисы будут популярны, интерес к стрит ритейлу сохранится. Если продавать объекты, то лучше это сделать сегодня, вряд ли ставки будут выше, если покупать – не известно», - отметил эксперт. </p> <p> </p> <p> Растут аппетиты ИТ </p> <p> </p> <p> Драйвером спроса в сегменте офисной недвижимости на столичном рынке стали IT-компании, которые сформировали около 35% спроса. </p> <p> </p> <p> Как рассказал директор департамента офисной и складской недвижимости компании Colliers International в Беларуси Андрей Алешкин, площадь введенных в эксплуатацию бизнес-центров составляет 78 тыс кв м, значительная часть которых арендованы IT-компаниями. </p> <p> </p> <p> Эксперт прогнозирует, что количество крупных арендаторов будет расти. Активный спрос ожидается со стороны IT-компаний, которым требуется 1-2 тыс кв м. В этой связи владельцам площадей необходимо иметь ввиду потенциальное расширение таких компаний и возможность сдачи в аренду дополнительных площадей (или продажи площадей). </p> <p> </p> <p> Как считает эксперт, в Беларуси сохранится дефицит качественных офисных площадей класса А, что является знаком для девелоперов при выстраивании финансовой политики с вероятной коррекцией арендных ставок в сторону увеличения. </p> <p> </p> <p> Встроенные помещения интересны девелоперам </p> <p> </p> <p> Определенной альтернативой офисной и торговой недвижимости, которая размещается в специализированных объектах большой площади, выступает рынок встроенных помещений. Он имеет перспективы для дальнейшего развития, считает руководитель отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Юрий Попов. В частности, об этом свидетельствует сохраняющиеся объемы вводимого в Минске жилья – примерно 700 тыс кв м ежегодно. </p> <p> </p> <p> Под встроенными помещениями понимают объекты коммерческой недвижимости, которые выполняют вспомогательную функцию в здании, где они располагаются – в зданиях административного назначения, в жилых зданиях и других объектах, на первых и последних этажах жилых домов (студии), на верхних этажах торговых центров, многоуровневых подземных паркингах, в цокольных этажах жилых домов, паркингах бизнес-центров. </p> <p> </p> <p> На спрос в этом сегменте коммерческой недвижимости влияют местоположение, ближайшая инфраструктура, ставки аренды, класс и концепция комплекса, разработанного девелопером. Цены предложения в центральной части Минске составляют 2,4 тыс долл за 1 кв м, 1,8 тыс долл – на основных магистралях, 1,5 тыс долл – в спальных районах. Наиболее востребованные объекты – до 100 кв м. Если они предлагаются по высокой цене, то существует большая дельта по стоимости предложения и покупки. Такая же большая дельта в цене на объекты большой площади, предлагаемые в стальных районах. </p> <p> </p> <p> Аренда встроенных помещений составляет около 100 тыс кв м ежемесячно по ставкам аренды от 22 евро за 1 кв м – для объектов в центре города, 15-16 евро – на основных магистралях и 12-13 евро – в спальных районах. </p> <p> </p> <p> Средняя доходность вложений от сдачи в аренду встроенных коммерческих помещений составляет 5-6%. В ближайшее время она существенно меняться не будет (с учетом высоких темпов развития новых торговых объектов). </p> <p> </p> <p> Склады: хрупкое равновесие </p> <p> </p> <p> В сегменте складской недвижимости в Беларуси сложилось временное устойчивое равновесие: спрос уравнивается предложением и удовлетворяется вводом в действие новых объектов. Об этом рассказала директор IQ PROPERTY GROUP - брокер складской, индустриальной недвижимости в Беларуси Кристина Крупатина. </p> <p> </p> <p> Арендные ставки после кризиса 2014 г выросли и стабилизировалась с мая 2019 г. Средний срок экспозиции объекта класса А, площадью 5-10 тыс кв м составляет 2-6 месяцев, склада класса В - 2-3 месяца. </p> <p> </p> <p> «Подтвержденный спрос составляет 170 тыс кв м – он обозначен резидентами без учета российских и иностранных операторов. Новые проекты (запланированные к вводу) составляют 160 тыс кв м. На сегодня законтрактованы 95 тыс кв м из 160 тыс кв м, предлагаемых к вводу. 50 тыс кв м освободится после компаний, которые объединятся под новой крышей, но метраж таких объектов невысокий - 3-5 тыс кв м», - отметила Крупатина. </p> <p> </p> <p> Она сообщила, что в данном сегменте рынка в первом полугодии 2019 г царило равновесие. «Недостаток мы испытаем во 2 полугодии, когда новые проекты не будут реализованы, мало кто введется до конца года и будет повышенный спрос на склады класса А, будет недостаток класса В и В+. Новых проектов мало заявлено: есть один на 8000 кв м. Девелоперы будут склоняться к безрисковым проектам, к строительству по требованию заказчиков, а не на аренду. Мало кто рискует строить крупные проекты от 10 тыс кв м», - отметила Крупатина. </p>

2019-11-26

Primepress