Строительный сектор приспосабливается к падению льготного кредитования
МИНСК, 12 июля – Аналитическое агентство ПраймПресс. Белорусские строительные организации ввели в эксплуатацию в январе-мае 2018 г 1,320 млн кв м общей площади жилья. По отношению к аналогичному периоду 2017 г ввод жилья сократился на 7,1%. За январь-май 2017 г ввод жилья в эксплуатацию снизился к 2016 г на 8,9%. Таким образом, в 2018 г относительно 2016 г ввод жилья упал на 15,4%.
Согласно официальному прогнозу на 2018 г, в целом за 12 месяцев власти планируют отчитаться о 4 млн кв м введенного жилья. План на 2017 г составлял 3,5 млн кв м. Фактический ввод жилья в эксплуатацию за 2017 г сложился на уровне 3,793 млн кв м.
Динамика ввода жилья в Беларуси имеет свою специфику. Значительные объемы сдаются строительными организациями к окончанию квартала (см. диаграмму 1). В данной связи показатели ввода жилья имеют локальные пики в марте, июне, сентябре и декабре. В частности, за июнь 2017 г строители сдали жилья в 2,3 раза больше, чем за май 2017 г.
Диаграмма 1.
Используя указанные пропорции, можно предположить, что за I полугодие 2018 г сдача жилья составит около 1,7-1,8 млн кв м, что меньше, чем в январе-июне 2017 г (1,9 млн кв м). Чтобы обеспечить выполнение задания по строительству в размере 4 млн кв м, власти во II полугодии должны будут изыскать резервы для наращивания ввода жилья на 15-20% по отношению к июлю-декабрю 2017 г.
Ранее главным инструментом повышения спроса населения на жилье служили льготные кредиты. Однако в 2017-2018 гг задолженность по льготным кредитам для физических лиц на финансирование недвижимости остается стабильной.
Так, по состоянию на 1 июня 2018 г долг физлиц по льготным жилищным кредитам составил 4,837 млрд бел руб (2,425 млрд долл по официальному курсу Нацбанка). На ту же дату в 2017 г задолженность населения по льготным жилищным кредитам была равна 4,828 млрд бел руб (2,421 млрд долл, 1 долл – 1,9946 бел руб). Крайне слабый рост задолженности означает, что выдача новых льготных кредитов осуществляется в пределах погашения ранее предоставленных.
Увеличение задолженности по жилищным кредитам населения в настоящее время идет за счет рыночных инструментов. По данным Нацбанка Беларуси, между 1 января и 1 июня 2018 г долг физлиц по кредитам на финансирование недвижимости вырос на 7,1% до 6,448 млрд бел руб (3,233 млрд долл), за скользящий год (12 месяцев) – на 16,8%.
Впрочем, за счет ранее выданных объемов льготные кредиты еще составляют основную часть задолженности по жилищным займам. На 1 июня 2018 г доля льготных кредитов была равна 75% против 87,5% на идентичную дату в 2017 г. В качестве позитивной тенденции по 2018 г можно выделить рост доли рыночного кредитования.
Рентабельность продаж предприятий строительства за январь-апрель 2018 г составила 4,8% против 4,6% за сопоставимый период 2017 г. Рост рентабельности в строительстве произошел благодаря опережающему повышению прибыли от реализации (см. диаграмму 2).
В свою очередь, прибыль строительных компаний увеличилась вследствие опережающего роста выручки над себестоимостью. Выручка и прибыль предприятий возросли как в номинальном выражении, так и в реальном (с учетом инфляционных процессов).
Диаграмма 2.
Прибыль строительного сектора Беларуси от реализации продукции за январь-апрель 2018 г составила 124,9 млн бел руб (62,6 млн долл). Однако организации строительства понесли убытки от инвестиционной и финансовой деятельности. В связи с этим за 4 месяца 2018 г стройсектор получил 64,8 млн бел руб (32,5 млн долл) чистых убытков.
Убытки убыточных организаций строительства в январе-апреле 2018 г выросли в 2,5 раза до 164,9 млн бел руб (82,7 млн долл). Основной объем убытков накопили предприятия Гродненской области – 111,1 млн бел руб (55,7 млн долл, рост в 16,7 раза). Сопоставимый объем убытка на территории области накопили организации Островецкого района – 103,8 млн бел руб (52 млн долл, рост в 1 129 раз).
Как в стройсекторе Гродненской области, так и у предприятий Островецкого района резкий рост убытков состоялся в одном месяце – апреле. Учитывая эти обстоятельства, можно предположить, что многомиллионные убытки от инвестиционной и финансовой деятельности в апреле 2018 г понесли компании, занимающиеся возведением атомной электростанции в Островецком районе.