Ставки в сегменте офисной недвижимости Минска к апрелю 2021 г снизятся на 12-15% к уровню сентября 2020 г – эксперт
МИНСК, 4 ноября – ПраймПресс. Ставки в сегменте офисной недвижимости Минска к апрелю-маю 2021 г снизятся на 12-15% к уровню сентября 2020 г, зафиксированного после падения на 12-15% к уровню на апрель-май 2020 г. Такое мнение высказал старший консультант Colliers International Belarus в складском/офисной департаменте Максим Василевский в ходе совместного бизнес-семинара адвокатов компании REVERA и консультантов компании Colliers International по вопросам коммерческой недвижимости, состоявшегося 29 октября.
Василевский считает, что в дальнейшем снижение продолжится при любом сценарии развития социально-экономической и политической ситуации в стране. Наибольший обвал в ставках ожидается, если начнется усиление давления на частный бизнес.
«Наиболее быстрое возвращение к стабилизации и росту ставок в сегменте возможно в случае интеграции Беларуси в Россию, вне зависимости от качества (очередного федерального округа или создания полноценного союзного государства). Что-то похожее случится и с развитием проевропейского вектора, только все будет не так ярко выражено, поскольку европейские компании и инвесторы, в отличие от российских, первое время будут очень осторожны в отношении белорусского рынка», - отметил эксперт.
Он добавил, что в перспективе падение ставок произойдет с весьма высокой вероятностью и при либеральных сценариях, связанных с развитием бизнеса, и при сценарии неопределенности и противостояния, а также переходу страны к образцу КНДР - в связи с отсутствием новых проектов и износом имеющейся инфраструктуры.
Затрагивая текущее положение дел в сегменте офисной недвижимости, эксперт указал, что рост вакантности произошел по причине пандемии Covid-19 с примерно 3,7-3,8% на начало 2020 г до 6% на октябрь.
«Основной драйвер рынка в сторону роста вакантности - угроза релокации белорусских компаний и офисов международных компаний за пределы страны. Сценарии как интеграции в Россию, так и сближения с ЕС в итоге приведет к росту спроса и снижению вакантности. Причем, вариант «Россия» даст более скорый результат, поскольку потенциальные потребители с востока скорее придут в Беларусь, чем западные компании. Стоит отметить отдельно вакантность новых бизнес-центров: уровень свободных площадей составляет от полностью или практически полностью пустующих до БЦ с уровнем вакантности в 50%», - указал Василевский.