Критерии непригодности жилых помещений к проживанию обновлены в Беларуси
В Беларуси определены условия несоответствия жилых домов (квартир) установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Соответствующее постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства №32 от 31 октября 2025 г официально
опубликовано на Национальном правовом интернет-портале.
Согласно документу, в перечень дефектов, при наличии которых помещения признаются пригодными для проживания, но не соответствующими санитарным и техническим требованиям, включены:
- размещение жилых помещений ниже планировочной отметки земли;
- жилые помещения, устроенные на чердаках;
- отсутствие вентиляции, отопления в квартирах, встроенных нежилых помещениях;
- отсутствие кухонь (для общежитий в зависимости от их категории);
- отсутствие естественного освещения в кухнях, жилых комнатах;
- отсутствие вентиляционных каналов в кухнях;
- невозможность обеспечить соблюдение отдельных гигиенических нормативов и допустимых уровней неионизирующих излучений, установленных в специфических санитарно-эпидемиологических требованиях к содержанию и эксплуатации объектов, являющихся источниками неионизирующего излучения;
- высота этажа от пола до потолка в жилых помещениях менее 2,4 м;
- окно (окна) жилой комнаты выходят под арку или в крытую галерею, если такая жилая комната не имеет других окон;
- расстояние между окнами жилой комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно при отсутствии других окон в жилой комнате;
- наличие отдельных конструктивных элементов, техническое состояние которых, установленное общим или детальным обследованием в соответствии с техническими нормативными правовыми актами в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, обязательными для применения, характеризуется как не вполне удовлетворительное;
- жилые комнаты находятся над помещениями с большим тепловыделением, и температура воздуха на расстоянии 1,5 м от уровня пола в них превышает 25°С при температуре пола выше 28°С;
- расположение жилых домов по отношению к транспортным дорогам меньше расстояния, указанного в технических нормативных правовых актах в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, обязательных для применения.
В сравнении с предыдущим перечнем из него исключено наличие входа в уборную непосредственно из жилой комнаты. Также уточнены отдельные формулировки.
Кроме этого, согласно документу, непригодными для проживания жилые помещения должны признаваться при следующих дефектах:
- физический износ каменных жилых домов свыше 70%, а жилых домов деревянных и со стенами из прочих материалов – свыше 65%, установленный общим или детальным обследованием в соответствии с техническими нормативными правовыми актами, обязательными для применения;
- предаварийное состояние жилых помещений, устранение которого невозможно, установленное общим или детальным обследованием в соответствии с техническими нормативными правовыми актами в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, обязательными для применения.
Ранее в перечне речь шла об аварийном состоянии жилых помещений, устранение которого невозможно. Теперь же в нем указано предаварийное состояние.
Постановление вступило в силу после его официального опубликования.