Обзор развития инфраструктуры и инвестиционных проектов парка «Великий камень»

<p> </p> <p> </p> <p> МИНСК, 23 января – ПраймПресс. Китайско-белорусский индустриальный парк «Великий камень» в 2018 г завершит строительство инфраструктуры первой очереди освоения парка площадью 8,5 кв км. В 2018 г также планируется подготовить земельный участок площадью 5,64 кв км для продажи или сдачи в аренду резидентам парка, в том числе земельный участок промышленного назначения площадью 5,04 кв км. Агентство ПраймПресс подготовило обзор развития инфраструктуры и инвестиционных проектов парка «Великий камень» по состоянию на начало 2018 г. </p> <p> </p> <p> Индустриальный парк «Великий камень» (Industrialpark «Great stone») создан на основании указа президента Беларуси от 5 июня 2012 г №253. Он представляет собой особую зону со специальным правовым режимом для ведения бизнеса. Парк находится в 25 км от Минска, рядом с Национальным аэропортом Минск, его площадь составляет 9,150 тыс га. </p> <p> </p> <p> Парк имеет трехуровневую систему управления. На высшем уровне находится межправительственный координационный совет. Его компетенция – выработка общей стратегии развития парка. Уровнем ниже - администрация парка и управляющая компания. Администрация принимает решения по привлечению резидентов, осуществляет их регистрацию, предоставляет земельные участки, выполняет функции заказчика в строительстве внешней инфраструктуры. Управляющая компания - <b>СЗАО «Компания по развитию индустриального парка»</b> - ведет строительство внутренней инфраструктуры парка, занимается ее развитием, освоением земельных участков. </p> <p> </p> <p> </p> <div class="highlighted-paragraph"> СЗАО «Компания по развитию индустриального парка» учреждена 27 августа 2012 г с участием Китайской национальной машиностроительной корпорации «Синомач» (32%), Минского облисполкома (30,86% - доля передана в июле 2017 г в собственность Республики Беларусь), Чайна Мерчантс Груп (Бейджинг) (20%), ОАО «Китайская корпорация инжиниринга CAMC» (13,71%), Харбинской инвестиционной группы (2,29%), Минского горисполкома (0,57%) и государственного холдинга «Горизонт» (0,57%). </div> <p> </p> <p> </p> <p> <b>ИСТОРИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА ПАРКА</b> </p> <p> </p> <p> Создание инфраструктуры парка «Великий камень» началось в 2014 г. Практическая деятельность в индустриальном парке началась во второй половине 2015 г. За два с половиной года в стартовой зоне первой стадии парка площадью 3,5 кв км была построена инфраструктура. В частности, была проложена автомобильная дорога протяженностью 11 км, ЛЭП протяженностью 45 км, водопровод и канализация, линии тепло- и газоснабжения. Также была построена первая очередь <b>торгово-логистического субпарка компании «Чайна Мерчантс»</b>, примерной площадью 100 тыс кв м. </p> <p> </p> <p> На территории парка построены офисное здание и типовой корпус, которые уже полностью сданы в аренду нескольким резидентам. Ряд компаний выразили заинтересованность участвовать в аренде площадей нового корпуса – его строительство планируется завершить в 2018 г. </p> <p> </p> <p> В 2018 г на территории первой очереди освоения парка площадью 8,5 кв км будет завершено строительство инфраструктуры. Также планируется подготовить земельный участок площадью 5,64 кв км для продажи или сдачи в аренду резидентам парка, в том числе земельный участок промышленного назначения площадью 5,04 кв. км. Кроме того, в парке будут построены новые производственные помещения площадью около 10 тыс кв м. </p> <p> </p> <p> Компания по развитию индустриального парка намерена увеличить масштаб и интенсивность строительства типовых корпусов для удовлетворения спроса инвесторов, построить общественную бондовую промышленную зону и бондовую логистическую зону для обслуживания экспортных поставок. Компания также будет использовать средства технико-экономической помощи Китая для строительства центра подготовки кадров и объектов общественного назначения, повышать качество общественного транспорта на территории парка путем покупки автомобилей на новых источниках энергии и беспилотных автобусов, об этом сообщил <b>главный исполнительный директор СЗАО «Компания по развитию индустриального парка» Ху Чжэн</b> в интервью агентству «Синьхуа». </p> <p> </p> <p> В администрации парка ожидают, что на его территории к 2020 г будет проживать около 10 тыс человек, к 2030 г - более 130 тыс. Уже созданная инженерная инфраструктура по своим производственным мощностям соответствует инженерным системам города с численностью 50 тыс человек и будет развиваться дальше. </p> <p> </p> <p> В 2018 г планируется начать <b>строительство новой автодороги, которая свяжет Минск, «Великий камень» и Национальный аэропорт «Минск».</b> Дорога протяженностью 24 км пройдет от минской улицы Ваупшасова вдоль территории Колодищи-2 через парк «Великий камень» и завершится у аэропорта. Сейчас в Национальный аэропорт из Минска можно добраться по дороге М2, протяженность которой составляет около 40 км. Сроки строительства дороги пока окончательно не определены. По оценкам, это может занять два-три года. Предполагается, что финансирование строительства будет из госбюджета Беларуси. </p> <p> </p> <p> <b>ЛЬГОТЫ И ПРИВИЛЕГИИ ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ ПАРКА</b> </p> <p> </p> <p> Изначально основными видами деятельности для резидентов парка были определены: машиностроение; медицинское оборудование и материалы; биотехнологии, фармацевтика, тонкая химия; электроника и электротехника; новые материалы; оптика. </p> <p> </p> <p> При этом для компаний-резидентов парка были предоставлены такие основные льготы: </p> <p> ·         Освобождение от налога на прибыль на 10 лет со дня регистрации резидентом, в следующие 10 лет ставка уменьшена на 50%. </p> <p> ·         Освобождение от налога на недвижимость. </p> <p> ·         Освобождение от земельного налога. </p> <p> ·         Освобождение от уплаты таможенных пошлин и НДС (при ввозе материалов, сырья для инвестпроекта в случае отсутствия возможности приобретения их на территории ЕАЭС). </p> <p> ·         Режим свободной таможенной зоны. </p> <p> ·         Ставка налога на доходы иностранных организаций 5% до 1 января 2027 года. </p> <p> ·         Подоходный налог на физлиц 9% до 1 января 2027 г. </p> <p> </p> <p> Однако в первые годы работы парка <b>активность компаний по вхождению в число резидентов была низкой</b>, что потребовало корректировки законодательства. Указом президента Беларуси №166 (май 2017 г) был расширен перечень основных видов деятельности для регистрации в качестве резидента парка. В частности, были добавлены следующие виды деятельности: телекоммуникации, комплексная логистика, электронная коммерция, деятельность, связанная с хранением и обработкой больших объемов данных (Big Data), социально-культурная деятельность, а также НИОКР. </p> <p> </p> <p> Также в указе был снижен финансовый порог вхождения в парк: если ранее стоимость предлагаемого потенциальным инвестором проекта должна была составлять не менее 5 млн долл, то сейчас она уменьшена в 10 раз до 500 тыс долл при условии осуществления инвестиций в течение трех лет. </p> <p> </p> <p> </p> <div class="highlighted-paragraph"> Указ №166 также предоставил инвесторам ряд дополнительных льгот при вложении средств в индустриальный парк: резидентов освободили от уплаты налога на прибыль в течение 10 лет с даты получения первой прибыли, а не с даты регистрации резидента (так было ранее); от уплаты налога на недвижимость и земельного налога в полном размере на весь срок работы парка (50 лет), а не на 10 лет, как было предусмотрено ранее. Также резидентам предложили услугу «одного окна». </div> <p> </p> <p> </p> <p> Резиденты парка могут оплачивать стоимость потребленного газа по себестоимости на основании затрат газоснабжающих организаций. Цену на электроэнергию может формировать Компания по развитию индустриального парка, которая может предоставлять скидку. </p> <p> </p> <p> Для инвесторов и иных лиц по спискам, составленным администрацией индустриального парка, предоставлена возможность безвизового въезда на срок до 180 дней. </p> <p> </p> <p> Кроме пониженной ставки подоходного налога (9% вместо общеустановленных 13%) резидентам предоставлены льготы по уплате социального налога. Так, взносы в фонд социальной защиты населения (в Беларуси это 35% от фонда заработной платы) могут уплачиваться резидентами парка исходя из размера средней зарплаты по стране. Средняя зарплата в ноябре 2017 г составила 836,9 бел руб (423 долл по курсу Национального банка Беларуси), соответственно налог в фонд соцзащиты с одного работника парка составит 292,9 бел руб (124 долл, 1 долл – 1,9775 бел руб) независимо от того, насколько выше у него будет заработная плата. </p> <p> </p> <p> <b>ЭКСПЕРТЫ ОЖИДАЮТ ВЫСОКУЮ ДОХОДНОСТЬ ЭНЕРГОЕМКИХ ПРОЕКТОВ</b> </p> <p> </p> <p> Доходность проектов в индустриальном парке в среднем на 3-5% выше, чем при их реализации в Беларуси на общих условиях налогообложения, отмечают эксперты <b>белорусской консалтинговой компании «Юнитер»</b>. При этом наибольший эффект для резидентов «Великого камня» наблюдается при реализации для энергоемких проектов. Их доходность достигает 21%, в то время как при реализации аналогичного проекта в условиях общего режима - 8,5%. </p> <p> </p> <p> Капиталоемкие проекты в индустриальном парке могут претендовать на доходность в 14,9%, в то время как в условиях общего налогового режима – на 12%. Что касается проектов со средним размером инвестиций, то при реализации их в «Великом камне» доходность составит 23,3%, а в условиях общего налогового режима – 18,2%. </p> <p> </p> <p> Среди привлекательных для инвесторов условий развития бизнеса в «Великом камне» эксперты отмечают получение участка с гарантированным доступом к сетям, гибкие условия оплаты за земельный участок, активную господдержку и заинтересованность в привлечении резидентов. </p> <p> </p> <p> <b>РЕЗИДЕНТЫ ПАРКА</b> </p> <p> </p> <p> На 23 января 2018 г в парке было зарегистрировано 26 компаний-резидентов. Наиболее активно процесс вступления в состав резидентов шел в 2017 г, когда парк пополнился 17-ю компаниями. Это дает основания руководству управляющей компании парка считать прошлый год прорывным в плане привлечения инвестиций. </p> <p> </p> <p> СЗАО «Компания по развитию индустриального парка» рассчитывает увеличить численность резидентов парка в 2018 г минимум до 35 компаний, а к 2020 г - до 60-70 компаний. </p> <p> </p> <p> Руководство управляющей компании отмечает рост заинтересованности к приобретению статуса резидента парка не только китайских компаний, но и предприятий Беларуси, Литвы, Латвии, России, Германии. </p> <p> </p> <p> Для увеличения целенаправленности привлечения резидентов в управляющей компании работают две группы, отвечающие соответственно за китайское и европейское направления работы. </p> <p> </p> <p> Компания прогнозирует пик привлечения резидентов на 2017 - 2019 гг. </p> <p> </p> <p> <b>ФИНАНСЫ И ИНВЕСТИЦИИ, ЗЕМЛЯ</b> </p> <p> </p> <p> На начало 2018 г договорная сумма инвестиций компаний в индустриальный парк достигла 1 млрд долл – об этом сообщил главный исполнительный директор СЗАО «Компания по развитию индустриального парка» Ху Чжэн. Резиденты также подписали договор о покупке или аренде земли площадью 158 га. </p> <p> </p> <p> Касательно стоимости земли на территории индустриального парка известно, что она стоит примерно 400 тыс долл за 1 га. Об этом сообщал <b>заместитель генерального директора СЗАО «Компания по развитию индустриального парка» Сергей Вайтеховский</b>. </p> <p> </p> <p> Один гектар назывался в качестве минимального участка, с учетом того, что инвестору необходимо предусмотреть парковочную зону, зону озеленения и др. При этом инвесторы полностью свободны в ценообразовании, выборе подрядчика и других вопросах при проведении на этом участке строительных работ. </p> <p> </p> <p> Резидентам «Великого камня» предоставлена возможность либо выкупить земельный участок в парке в частную собственность, либо взять его в аренду. </p> <p> </p> <p> <b>КЛЮЧЕВЫЕ ПРОЕКТЫ ПАРКА</b> </p> <p> </p> <p> Первая продукция в индустриальном парке «Великий камень» будет выпущена в 2018 г – предполагается, что это будут суперконденсаторы для электробусов, троллейбусов и трамваев. Предусматривается, что их будут использовать в производстве коммунального транспорта ОАО «Управляющая компания холдинга «Белкоммунмаш». Проект по выпуску суперконденсаторов реализует <b>ООО «Чэнду Синьджу Шелковый Путь Развитие»</b>. Завод по выпуску суперконденсаторов был заложен в мае 2016 г, в том же году данная компания вошла в состав резидентов парка. На старте проекта шла речь о том, что объем годовой продукции при выходе на проектную мощность может достичь 400-600 млн долл. </p> <p> </p> <p> Также в 2018 г возможно начало выпуска первой продукции <b>американской компанией «Рухтех»</b>, специализирующейся на лазерном оборудовании. Компания строит в парке производство с инженерным бюро, ориентированное на разработку и производство автоматизированных лазерных систем для макро- и микрообработки изделий из металлов, сплавов и композиционных материалов. </p> <p> </p> <p> Первым резидентом индустриального парка «Великий камень» стала <b>китайская компания Huawei</b>. Как сообщалось, Беларусь и Китай обсуждали возможность создания в парке компанией<b> Huawei</b> R&amp;D центра (центра научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, Research and Development - ред.). На территории парка Huawei намерена повышать локализацию используемых в Беларуси приложений. </p> <p> </p> <p> Резидентом парка стала и <b>китайская компания ZTE</b>. Предполагается, что она построит на территории индустриального парка завод по производству телекоммуникационного оборудования. </p> <p> </p> <p> В состав резидентов парка вошел <b>китайский оператор электросвязи China Telecom</b> (в Беларуси зарегистрировано <b>ООО «Чайна Телеком БЛР»</b>). Компания намерена строить на территории парка сети телекоммуникаций и предоставлять телекоммуникационные услуги. Также она будет участвовать в совместном развитии рынка телекоммуникационных услуг с РУП «Белтелеком». Исполнительный директор China Telecom Europe Цао Ли сообщил, что China Telecom намерен проложить через Беларусь интернет-канал, связывающий Китай и Европу, а также оказывать резидентам парка базовые телекоммуникационные услуги: VPN, колл-центр, умный дом, информационные сервисы. </p> <p> </p> <p> Резидент парка <b>китайско-белорусское ООО «МАЗ-Вейчай»</b> будет выпускать дизельные двигатели для грузовиков, спецмашин и автобусов. Совместный проект с объемом инвестиций в 50 млн долл планируется реализовать в 2017-2019 гг. Учредителями компании выступили <b>Weichai Power Co. Ltd. </b>и<b> ОАО «Минский автомобильный завод»</b> (70% и 30% акций соответственно). СП на первом этапе построит завод мощностью 10 тыс дизельных двигателей в год. Второй этап предусматривает наращивание производства до 20 тыс двигателей, расширение номенклатуры двигателей, увеличение локализации до 50% и улучшение качества локализуемых компонентов. Для начального этапа необходимо 20 млн долл. Согласно планам, в 2018 г завершится строительство завода и работа по установке оборудования, а в 2019 г начнется серийное производство дизельных двигателей. </p> <p> </p> <p> <b>Предприятие группы Kronospan (Австрия) ООО «Грейтдекор»</b> будет реализовывать проект по производству материалов (покрытий) для деревообрабатывающей и мебельной промышленности с общим объемом инвестиций более 25 млн евро. Проект будет осуществляться в 2017-2018 гг. На внутреннем рынке планируется продавать 80% продукции, остальное - экспортировать в основном в Россию, Украину, Латвию, Польшу. </p> <p> </p> <p> Резидент парка <b>НПОО «Композитные конструкции» </b>реализует в период до 2022 г инвестпроект по созданию научно-производственного предприятия по инжинирингу и выпуску изделий из композиционных материалов. В производстве будет использовано оборудование и технологии <b>немецкой компании «ДИФФЕНБАХЕР Систем-Автоматион ГмбХ»</b> (SMC, LFT, HP-RTM технология), общая сумма инвестиций составит 220 млн долл. Компания «Композитные конструкции» была учреждена четырьмя сторонами: ООО «Диффинбахер» (15%), СЗАО «Компания по развитию индустриального парка» (15%), Белорусский инновационный фонд (15%), ООО «ЭнерджиЭфишиенсиИнвестЕвразия» (55%). </p> <p> </p> <p> <b>ООО «Оптические сапфиры»</b> намерено инвестировать в течение пяти лет около 10 млн долл в создание промышленного производства сапфиров. Компания будет использовать собственные разработки, позволяющие произвести монокристаллы лейкосапфиров крупных размеров с химическим составом близким к эталонным природным образцам. Производимая продукция востребована производителями микроэлектроники, оптоэлектроники, лазерной техники и других областей промышленности. </p> <p> </p> <p> <b>ООО «Ланц Мануфактур»</b> планирует организовать на территории парка производство светодиодных (LED) светильников, фонарей и прожекторов. Компания будет продвигать LED-технологии на территории Евразийского экономического пространства (ЕАЭС – Армения, Беларусь, Казахстан, Кыргызстан, Россия). </p> <p> </p> <p> <b>Белорусское ООО «Нью Крафт Технолоджис»</b> планирует в течение пяти лет инвестировать более 7 млн долл в создание предприятия полного цикла по производству товарной эко-упаковки на основе полимера целлюлозы по технологии «Крафт» для розничных торговых сетей и производственных компаний. </p> <p> </p> <p> В Китайско-белорусском индустриальным парке «Великий камень» перспективным направлением является производство спутников и оборудования для виртуальной реальности, сообщил замминистра экономики Беларуси Павел Утюпин. Он отметил, что в парке видится перспективным производство малой авиации, экзоскелетов на стыке военных и гражданских проектов. В сфере электроники в качестве перспективного рассматривается выпуск телекоммуникационных спутников, оборудования виртуальной и дополненной реальности, контроллеров и процессоров, наноструктурируемых и композитных материалов. </p> <p> </p> <p> <b>ВЕНЧУРНЫЙ И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНДЫ</b> </p> <p> </p> <p> Отдельным направлением работы индустриального парка является развитие венчурного финансирования, реализация которого ожидается с участием китайской стороны. В 2017 г Госкомитет по науке и технологиям Беларуси, <b>инвестиционная компания «Чайна Мерчантс Капитал» </b>и<b> СЗАО «Компания по развитию индустриального парка»</b> подписали соглашение о ключевых условиях договора о создании <b>китайско-белорусского венчурного фонда «Великий камень».</b> Предполагается, что минимальный объем капвложений в китайско-белорусский фонд венчурных инвестиций на первом этапе составит 20 млн долл. Фонд будет финансировать начальные стадии проектов резидентов парка. Далее возможно привлечение международных венчурных фондов для поддержки действующих предприятий парка. </p> <p> </p> <p> Кроме того, было объявлено о планах по созданию инвестиционного фонда для привлечения новых резидентов парка в объеме 585 млн долл с перспективой увеличения до 1 млрд долл и более по мере необходимости. Этот вопрос обсуждался в 2017 г в ходе встречи <b>президента Беларуси Александра Лукашенко </b>с<b> председателем комитета по контролю и управлению государственным имуществом при Государственном совете КНР Сяо Яцином</b>. Ожидается, что парк «Великий камень» будет включен в список проектов, которые курирует комитет по контролю и управлению государственным имуществом при Госсовете КНР. Это даст дополнительные возможности для оказания помощи в привлечении инвесторов, решении вопросов развития сотрудничества, особенно по линии госпредприятий.  </p>

2018-01-23

Primepress