С 12 марта изменяются условия долевого строительства в Беларуси
МИНСК, 12 марта – ПраймПресс. С 12 марта 2019 г в Беларуси изменяются условия долевого строительства жилья. Это связано со вступлением в силу с этой даты указа президента №473 от 10 декабря 2018 г. Указ затрагивает правила, по которым будут работать застройщики в рамках отношений по долевому строительству, говорится в комментарии к документу юридической компании «Арцингер и партнеры».
Действие нового указа не будет распространяться на объекты строительства, разрешительная документация на строительство которых была дана до его вступления в силу, то есть до 12 марта 2019 г.
Как формируется стоимость долевого строительства
Изменится типовая форма договора о долевом строительстве, ее должно утвердить правительство.
Согласно новому указу цена в договоре долевого строительства жилья должна указываться в белорусских рублях. Раньше можно было указывать цену в размере эквивалента в белорусских рублях определенной суммы в иностранной валюте.
При этом в указе установлено, что цена в договоре формируется из трех частей: (1) затраты застройщика на строительство объекта (формируются в текущих ценах с учетом прогнозных индексов цен в строительстве); (2) затраты застройщика, не включенные в сметный расчет (рассчитываются застройщиком исходя из имеющихся данных); (3) прибыль застройщика.
Застройщик не ограничен в определении только размера своей прибыли, кроме строительства для «льготных» категорий граждан, когда прибыль застройщика не может превышать 5% сметной стоимости строительства. Как отмечается в комментарии, это значит, что застройщики рискуют потерять часть своей прибыли или всю прибыль из-за инфляции. Проблему можно частично решить с помощью подписания дополнительных соглашений к договорам долевого строительства об увеличении цены в связи с увеличением затрат застройщика, советуют юристы.
Эксперты обращают внимание на то, что теперь застройщики будут стараться сократить поэтапное внесение денежных средств и переходить к предварительной оплате.
Кроме того, из указа убрали положение о возможности установления твердой (неизменной) цены в договоре, включающей все затраты застройщика. Значит, теперь в договоре всегда нужно будет подробно указывать размеры затрат застройщика и его прибыли.
Где аккумулируются средства дольщиков
Согласно новому указу средства дольщиков нужно привлекать на специальные счета, при этом необходимо открывать отдельный счет для каждого объекта строительства. Исключение составляет прибыль застройщика, которую дольщики будут перечислять на его расчетный счет.
Оплата затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, теперь тоже будет производиться на специальный счет.
Как отмечается в комментарии «Арцингер и партнеры», по новым правилам банки должны будут открывать специальные счета застройщикам, даже если они приняли решение о приостановлении операций по счетам застройщиков или если денежные средства застройщиков арестованы органами принудительного исполнения.
На средства на специальных счетах может быть обращено взыскание, если речь идет о взыскании по целевому назначению специального счета (видимо, речь идет о принудительном возврате перечисленных средств дольщикам), или о предотвращении «отмывания» денег.
Застройщики обязаны в течение 10 дней после полного расчета с дольщиками и подрядчиками направить в банк заявление о закрытии специальных счетов.
Господдержка – только занятым в экономике
Как ранее сообщалось, указами №474 «О государственной поддержке при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» и №473 «О долевом строительстве» президент изменил условия строительства жилья для многодетных семей, установив, что кредитом на строительство не смогут воспользоваться граждане, не занятые в экономике.
Так, указ о господдержке при строительстве или приобретении жилых помещений, в частности, устанавливает, что с 1 марта 2019 г ограничивается право на получение государственной поддержки при строительстве или приобретении жилья для трудоспособных граждан, не занятых в экономике. Государственная поддержка не будет оказываться семьям, в которых все трудоспособные члены семьи не заняты в экономике. При этом они будут иметь право повторно обратиться за ее получением, если отпали основания для отнесения их к гражданам, не занятым в экономике.
Кроме этого положения указа предусматривают увеличение размера поддержки для некоторых категорий граждан. Так, в отношении детей-сирот размер субсидии на погашение основного долга по коммерческим кредитам увеличивается с 35% до 50%. А для малообеспеченных граждан, которые работают и строят жилье в населенных пунктах на территории юго-восточного региона Могилевской области, размер субсидии на уплату части процентов по коммерческим кредитам увеличивается на 4 п.п.
Гражданам, воспитывающим детей-инвалидов, предоставляется право на получение субсидии на погашение 50% основного долга по коммерческим кредитам. Для многодетных семей, воспитывающих детей-инвалидов, устанавливается первоочередное право на получение государственной поддержки, как это предусмотрено для многодетных семей, воспитывающих четверых и более несовершеннолетних детей.
