БСП считает необходимым введение понижающего коэффициента 0,5 при аренде производственной недвижимости
<p> МИНСК, 19 августа – ПраймПресс. Белорусский союз предпринимателей (БСП) считает необходимым введение понижающего коэффициента 0,5 при аренде производственной недвижимости, об этом говорится в сообщении Центра научно-экономических исследований БСП. </p> <p> Эксперты организации указывают, что развитие кризисных явлений в малом и среднем производственном бизнесе на фоне внешнего экономического давления резко обострило проблему высокой платы за арендуемое недвижимое имущество в Беларуси. Падение выручки приводит к проблемам уплаты текущей аренды не только в сфере туризма, общественного питания, но и в сфере производства. </p> <p> <img width="380" alt="arenda.jpg" src="/upload/medialibrary/e27/arenda.jpg" height="260" title="arenda.jpg" align="left">«Существующие проблемы арендных отношений связаны с применением базовой арендной величины (БАВ). В настоящее время расчет арендной платы за недвижимое государственное имущество основан на БАВ с применением коэффициентов. Следует отметить, что размер арендной платы за государственное имущество существенно влияет и на размер арендной платы в негосударственном секторе», - отмечают эксперты БСП. </p> <p> <b>Действующие ставки обеспечивает сверхвысокую рентабельность аренды</b> </p> <p> Согласно законодательству, за счет арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества, возмещаются начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству. </p> <p> Экспертами БСП проведен анализ рентабельности БАВ в 2022 г с учетом сложившейся в настоящее время стоимости 1 кв м при новом строительстве производственных помещений на уровне, эквивалентном 570 долларам США. Он показал, что даже при норме амортизации 58 лет установленная БАВ обеспечивает сверхвысокую рентабельность (433%). Фактически средняя остаточная стоимость объектов недвижимости меньше условных 570 долларов США, а рентабельность еще выше. </p> <p> Исходя из этих данных, эксперты бизнес-союза делают выводы: </p> <p> - действующий порядок расчета арендной платы обеспечивает излишне высокую рентабельность арендодателя от данного вида деятельности по сравнению со средней рентабельностью в промышленности РБ, которая сложилась по итогам 2021 г на уровне 8,7%; </p> <p> - высокая арендная плата не стимулирует арендодателя к развитию собственного производства; </p> <p> - применение коэффициента 0,5 к БАВ обеспечивает достаточную рентабельность для арендодателя. </p> <p> Однако в целом по Беларуси в настоящее время наблюдается устойчивая тенденция роста применяемых коэффициентов до 3. </p> <p> <b>Аренда занимает большую долю в издержках МСБ</b> </p> <p> В то же время опросы субъектов малого и среднего предпринимательства и данные статистики показывают высокую актуальность совершенствования арендных отношений. Так, на 1 января 2022 г 4,36 млн кв м государственного недвижимого имущества сдано в аренду частному бизнесу, в том числе - 1,56 млн кв м республиканской собственности и 2,8 млн кв м коммунальной собственности. В настоящее время около 80% субъектов малого и среднего бизнеса (МСБ) вынуждены арендовать помещения у государства для организации своего бизнеса. </p> <p> Согласно исследованиям по Индексу делового оптимизма (ИДО) 2022 г 35,8% опрошенных МСБ отнесло высокие арендные ставки к основным проблемам белорусского бизнеса. </p> <p> Согласно проведенным опросам, развитие МСБ на арендуемых площадях сдерживается следующими факторами: </p> <p> - высокий уровень арендной платы, особенно для производственных предприятий; </p> <p> - отсутствие стабильности во взаимоотношениях с арендодателем, возможность установления арендодателем повышающего коэффициента до 3,0 включительно, в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества; </p> <p> - возможность включения в состав эксплуатационных расходов арендодателя, подлежащих возмещению арендатором, расходов на содержание административно-управленческого персонала (АУП) и иных расходов арендодателя, непосредственно не связанных с оказанием услуг по эксплуатации объекта аренды. </p> <p> В результате издержки на аренду помещений стали одной из самых ощутимых статей затрат даже в таких трудоемких производствах, как швейные ателье, ремонт бытовой техники и радиоаппаратуры, медицинские услуги, парикмахерские услуги и др., где доля арендной платы в издержках малых предприятий колеблется в пределах 8-20%. </p> <p> Высокая арендная плата и негибкость действующей системы коэффициентов к БАВ иногда приводят к закрытию малых предприятий. </p> <p> <b>Снижение ставок приведет к росту производства у МСБ</b> </p> <p> Эксперты БСП указывают, что следствием высокого уровня БАВ и наличия повышающих коэффициентов является и значительный объем неиспользованного государственного имущества, количество которого растет. Так, по данным Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь на 1 июля 2022 г не использовалось 3,252 млн кв м государственного недвижимого имущества, или 75% от сдаваемых в аренду, что на 2,3% больше, чем на 1 января 2022 г. Это свидетельствует об актуальности выработки стимулов для вовлечения неиспользуемого имущества в хозяйственный оборот. </p> <p> Следует учесть, что если в городах и районах государственное имущество в виде зданий, сооружений и иных капитальных строений практически не используется, то государство на их содержание, текущий и капитальный ремонт за счет предприятий коммунальной собственности несет дополнительно значительные расходы. В БСП отмечают, что в аренду негосударственным субъектам хозяйствования сдаются неиспользуемые площади, которые никак не влияют на успешный производственный процесс государственных производственных предприятий. </p> <p> «Из вышеизложенного следует, что введение понижающего коэффициента 0,5 при аренде производственных площадей является экономически обоснованной мерой по стимулированию увеличения производства МСБ. Это приведет к увеличению спроса на неиспользуемые площади и, соответственно, к снижению издержек государства на их содержание, а также к дополнительному поступлению от арендной платы в местные бюджеты, а не повлечет потери доходов государственных организаций и бюджета», - пишут эксперты БСП. </p> <p> </p>
2022-08-19
Primepress
МИНСК, 19 августа – ПраймПресс. Белорусский союз предпринимателей (БСП) считает необходимым введение понижающего коэффициента 0,5 при аренде производственной недвижимости, об этом говорится в сообщении Центра научно-экономических исследований БСП.
Эксперты организации указывают, что развитие кризисных явлений в малом и среднем производственном бизнесе на фоне внешнего экономического давления резко обострило проблему высокой платы за арендуемое недвижимое имущество в Беларуси. Падение выручки приводит к проблемам уплаты текущей аренды не только в сфере туризма, общественного питания, но и в сфере производства.
«Существующие проблемы арендных отношений связаны с применением базовой арендной величины (БАВ). В настоящее время расчет арендной платы за недвижимое государственное имущество основан на БАВ с применением коэффициентов. Следует отметить, что размер арендной платы за государственное имущество существенно влияет и на размер арендной платы в негосударственном секторе», - отмечают эксперты БСП.
Действующие ставки обеспечивает сверхвысокую рентабельность аренды
Согласно законодательству, за счет арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества, возмещаются начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству.
Экспертами БСП проведен анализ рентабельности БАВ в 2022 г с учетом сложившейся в настоящее время стоимости 1 кв м при новом строительстве производственных помещений на уровне, эквивалентном 570 долларам США. Он показал, что даже при норме амортизации 58 лет установленная БАВ обеспечивает сверхвысокую рентабельность (433%). Фактически средняя остаточная стоимость объектов недвижимости меньше условных 570 долларов США, а рентабельность еще выше.
Исходя из этих данных, эксперты бизнес-союза делают выводы:
- действующий порядок расчета арендной платы обеспечивает излишне высокую рентабельность арендодателя от данного вида деятельности по сравнению со средней рентабельностью в промышленности РБ, которая сложилась по итогам 2021 г на уровне 8,7%;
- высокая арендная плата не стимулирует арендодателя к развитию собственного производства;
- применение коэффициента 0,5 к БАВ обеспечивает достаточную рентабельность для арендодателя.
Однако в целом по Беларуси в настоящее время наблюдается устойчивая тенденция роста применяемых коэффициентов до 3.
Аренда занимает большую долю в издержках МСБ
В то же время опросы субъектов малого и среднего предпринимательства и данные статистики показывают высокую актуальность совершенствования арендных отношений. Так, на 1 января 2022 г 4,36 млн кв м государственного недвижимого имущества сдано в аренду частному бизнесу, в том числе - 1,56 млн кв м республиканской собственности и 2,8 млн кв м коммунальной собственности. В настоящее время около 80% субъектов малого и среднего бизнеса (МСБ) вынуждены арендовать помещения у государства для организации своего бизнеса.
Согласно исследованиям по Индексу делового оптимизма (ИДО) 2022 г 35,8% опрошенных МСБ отнесло высокие арендные ставки к основным проблемам белорусского бизнеса.
Согласно проведенным опросам, развитие МСБ на арендуемых площадях сдерживается следующими факторами:
- высокий уровень арендной платы, особенно для производственных предприятий;
- отсутствие стабильности во взаимоотношениях с арендодателем, возможность установления арендодателем повышающего коэффициента до 3,0 включительно, в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества;
- возможность включения в состав эксплуатационных расходов арендодателя, подлежащих возмещению арендатором, расходов на содержание административно-управленческого персонала (АУП) и иных расходов арендодателя, непосредственно не связанных с оказанием услуг по эксплуатации объекта аренды.
В результате издержки на аренду помещений стали одной из самых ощутимых статей затрат даже в таких трудоемких производствах, как швейные ателье, ремонт бытовой техники и радиоаппаратуры, медицинские услуги, парикмахерские услуги и др., где доля арендной платы в издержках малых предприятий колеблется в пределах 8-20%.
Высокая арендная плата и негибкость действующей системы коэффициентов к БАВ иногда приводят к закрытию малых предприятий.
Снижение ставок приведет к росту производства у МСБ
Эксперты БСП указывают, что следствием высокого уровня БАВ и наличия повышающих коэффициентов является и значительный объем неиспользованного государственного имущества, количество которого растет. Так, по данным Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь на 1 июля 2022 г не использовалось 3,252 млн кв м государственного недвижимого имущества, или 75% от сдаваемых в аренду, что на 2,3% больше, чем на 1 января 2022 г. Это свидетельствует об актуальности выработки стимулов для вовлечения неиспользуемого имущества в хозяйственный оборот.
Следует учесть, что если в городах и районах государственное имущество в виде зданий, сооружений и иных капитальных строений практически не используется, то государство на их содержание, текущий и капитальный ремонт за счет предприятий коммунальной собственности несет дополнительно значительные расходы. В БСП отмечают, что в аренду негосударственным субъектам хозяйствования сдаются неиспользуемые площади, которые никак не влияют на успешный производственный процесс государственных производственных предприятий.
«Из вышеизложенного следует, что введение понижающего коэффициента 0,5 при аренде производственных площадей является экономически обоснованной мерой по стимулированию увеличения производства МСБ. Это приведет к увеличению спроса на неиспользуемые площади и, соответственно, к снижению издержек государства на их содержание, а также к дополнительному поступлению от арендной платы в местные бюджеты, а не повлечет потери доходов государственных организаций и бюджета», - пишут эксперты БСП.