Отмена госрегулирования цен на риэлтерские услуги для юрлиц окажет позитивное влияние на рынок – эксперт
<p> <img width="380" alt="Отмена госрегулирования цен на риэлтерские услуги для юрлиц окажет положительное влияние на всех игроков рынка – эксперт" src="/upload/medialibrary/487/nedviga.jpg" height="260" title="Отмена госрегулирования цен на риэлтерские услуги для юрлиц окажет положительное влияние на всех игроков рынка – эксперт" align="right"> </p> <p> МИНСК, 16 июля – ПраймПресс. Отмена государственного регулирования цен на риэлтерские услуги в секторе объектов нежилого фонда, а также на услуги, оказываемые юридическим лицам, станет позитивным фактором для всех игроков рынка. Об этом заявил партнер, директор департамента офисной и складской недвижимости компании Colliers International Андрей Алешкин в распространенном компанией комментарии предстоящих поправок в законодательство по вопросам риэлтерской деятельности. </p> <p> Проекты указа президента «Об изменении указов президента Республики Беларусь» и постановления Совета министров «О тарифах на риэлтерские услуги и порядке их оплаты» разработаны Министерством юстиции Беларуси и внесены на рассмотрение в правительство. </p> <p> Как отметили в Colliers International, основные изменения будут касаться: </p> <p> </p> <ul> <li> корректировки ценового регулирования риэлтерской деятельности,</li> <li>внесения изменений в порядок оплаты риэлтерских услуг физическими лицами,</li> <li>исключения предоплаты за оказание риэлтерских услуг по найму объектов жилищного фонда,</li> <li>отмены государственного регулирования цен на риэлтерские услуги, связанные с объектами нежилого фонда, а также услуги, оказываемые юридическим лицам.</li> </ul> <p> </p> <p> Алешкин отметил позитивный потенциал этих правок для улучшения инвестиционного климата в сфере недвижимости. Международные практики показывают: чем более прозрачна процедура многоступенчатой сделки, тем больше доверия к продающей стороне. </p> <p> «Сейчас Беларусь, увы, не может похвастаться прозрачностью процесса, процесс сделки превращается в занятную арифметику для иностранных компаний, зависящую от размера базовой величины и обменного курса. Для инвесторов привычно и понятно, если стоимость услуги договорная, и стороны заранее утверждают размер вознаграждения», - отметил Алешкин. </p> <p> Он обратил внимание, что зачастую серьезные крупные сделки в сфере коммерческой недвижимости на десятки миллионов долларов совершаются в Беларуси напрямую, без участия профессиональных консультантов, в том числе, в лице компаний, оказывающих риэлтерские услуги. «Как следствие, должной юридической защиты и грамотных консультаций от профильных в коммерческой недвижимости специалистов при таких сделках нет, международный опыт совершения таких сделок игнорируется, а риски, которые берут на себя и покупатель, и продавец – колоссальные», - отмечает эксперт. </p> <p> «Причины же, по которым такие сделки происходят без участия специалистов в сфере недвижимости, заключаются, в том числе, в том, что жесткое регулирование тарифов на риэлтерскую деятельность не позволяет консультантам заключить договор на риэлтерские услуги, и стороны оказываются предоставленными сами себе», - считает Алешкин. </p> <p> Он также указал, что любая сделка по продаже объектов коммерческой недвижимости – это в первую очередь взаимодействие бизнеса с бизнесом, стороны в принципе не заинтересованы работать по демотивирующей тарифной системе. Согласно текущему законодательству, вознаграждение риелтора, консультирующего сделку продажи, составляет 1% в случае совершения сделки с объектом стоимостью свыше 16500 базовых величин (420,75 тыс бел руб, 207,2 тыс долл по курсу Национального банка Беларуси). При полном сопровождении сделки с подготовкой договора и согласованием всех коммерческих условий между сторонами это вознаграждение не покрывает даже расходы по сопровождению сделки риэлтерской компанией. </p> <p> «А (если) речь идет о сумме сделки, эквивалентной 200 млн евро. В этом случае 1% – колоссальная сумма, и не только для белорусских реалий, и пока вряд ли белорусские игроки готовы платить такие вознаграждения. Во всем мире существует практика договорных условий, как правило, в сделках таких масштабов условия вознаграждения менее 1%», - указывает Алешкин. </p> <p> Что касается аренды, здесь ситуация противоположная – слишком маленькая сумма тарифа. </p> <p> «Оплата по принципу свободного ценообразования отдельно для малых и больших площадей в сегменте b2b – это честно по отношению как к риелторам, получающим одинаковую сумму за услугу подбора небольшого офиса в 100 кв м и большого объекта, например, на 8000 кв м, так и к арендаторам малых площадей, которые сейчас платят такие же суммы за риэлтерскую услугу, что и арендаторы больших коммерческих объектов», - указывает эксперт. </p> <p> «Возможно, данная поправка (о свободном ценообразовании – ред.) – это то, что способствует приходу на рынок наших прямых конкурентов – глобальных игроков. Она в перспективе ставит Беларусь в один ряд с соседями, где нет госрегулирования цен на риэлтерские услуги, а есть практика определения цены услуг и, собственно, договорная цена услуг», - отмечает Алешкин. </p> <p> Colliers International – единственная международная компания в сфере услуг на рынке недвижимости и управления инвестициями, оказывающая услуги на белорусском рынке. Компания оказывает полный спектр профессиональных услуг для арендаторов, собственников и инвесторов в недвижимость. Имеет офисы в 69 странах мира, штатный персонал - 17 тыс сотрудников. </p> <br> <p> </p>
2019-07-16
Primepress
МИНСК, 16 июля – ПраймПресс. Отмена государственного регулирования цен на риэлтерские услуги в секторе объектов нежилого фонда, а также на услуги, оказываемые юридическим лицам, станет позитивным фактором для всех игроков рынка. Об этом заявил партнер, директор департамента офисной и складской недвижимости компании Colliers International Андрей Алешкин в распространенном компанией комментарии предстоящих поправок в законодательство по вопросам риэлтерской деятельности.
Проекты указа президента «Об изменении указов президента Республики Беларусь» и постановления Совета министров «О тарифах на риэлтерские услуги и порядке их оплаты» разработаны Министерством юстиции Беларуси и внесены на рассмотрение в правительство.
Как отметили в Colliers International, основные изменения будут касаться:
Алешкин отметил позитивный потенциал этих правок для улучшения инвестиционного климата в сфере недвижимости. Международные практики показывают: чем более прозрачна процедура многоступенчатой сделки, тем больше доверия к продающей стороне.
«Сейчас Беларусь, увы, не может похвастаться прозрачностью процесса, процесс сделки превращается в занятную арифметику для иностранных компаний, зависящую от размера базовой величины и обменного курса. Для инвесторов привычно и понятно, если стоимость услуги договорная, и стороны заранее утверждают размер вознаграждения», - отметил Алешкин.
Он обратил внимание, что зачастую серьезные крупные сделки в сфере коммерческой недвижимости на десятки миллионов долларов совершаются в Беларуси напрямую, без участия профессиональных консультантов, в том числе, в лице компаний, оказывающих риэлтерские услуги. «Как следствие, должной юридической защиты и грамотных консультаций от профильных в коммерческой недвижимости специалистов при таких сделках нет, международный опыт совершения таких сделок игнорируется, а риски, которые берут на себя и покупатель, и продавец – колоссальные», - отмечает эксперт.
«Причины же, по которым такие сделки происходят без участия специалистов в сфере недвижимости, заключаются, в том числе, в том, что жесткое регулирование тарифов на риэлтерскую деятельность не позволяет консультантам заключить договор на риэлтерские услуги, и стороны оказываются предоставленными сами себе», - считает Алешкин.
Он также указал, что любая сделка по продаже объектов коммерческой недвижимости – это в первую очередь взаимодействие бизнеса с бизнесом, стороны в принципе не заинтересованы работать по демотивирующей тарифной системе. Согласно текущему законодательству, вознаграждение риелтора, консультирующего сделку продажи, составляет 1% в случае совершения сделки с объектом стоимостью свыше 16500 базовых величин (420,75 тыс бел руб, 207,2 тыс долл по курсу Национального банка Беларуси). При полном сопровождении сделки с подготовкой договора и согласованием всех коммерческих условий между сторонами это вознаграждение не покрывает даже расходы по сопровождению сделки риэлтерской компанией.
«А (если) речь идет о сумме сделки, эквивалентной 200 млн евро. В этом случае 1% – колоссальная сумма, и не только для белорусских реалий, и пока вряд ли белорусские игроки готовы платить такие вознаграждения. Во всем мире существует практика договорных условий, как правило, в сделках таких масштабов условия вознаграждения менее 1%», - указывает Алешкин.
Что касается аренды, здесь ситуация противоположная – слишком маленькая сумма тарифа.
«Оплата по принципу свободного ценообразования отдельно для малых и больших площадей в сегменте b2b – это честно по отношению как к риелторам, получающим одинаковую сумму за услугу подбора небольшого офиса в 100 кв м и большого объекта, например, на 8000 кв м, так и к арендаторам малых площадей, которые сейчас платят такие же суммы за риэлтерскую услугу, что и арендаторы больших коммерческих объектов», - указывает эксперт.
«Возможно, данная поправка (о свободном ценообразовании – ред.) – это то, что способствует приходу на рынок наших прямых конкурентов – глобальных игроков. Она в перспективе ставит Беларусь в один ряд с соседями, где нет госрегулирования цен на риэлтерские услуги, а есть практика определения цены услуг и, собственно, договорная цена услуг», - отмечает Алешкин.
Colliers International – единственная международная компания в сфере услуг на рынке недвижимости и управления инвестициями, оказывающая услуги на белорусском рынке. Компания оказывает полный спектр профессиональных услуг для арендаторов, собственников и инвесторов в недвижимость. Имеет офисы в 69 странах мира, штатный персонал - 17 тыс сотрудников.